以台北信義區的前世今生，眺望曼徹斯特新興重劃區

子爵 | 2020-11-9 18:32:52

1樓

英國政府正積極於曼徹斯特地區推動的大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework）（延伸閱讀：英倫搖滾之城：曼徹斯特與大傑克遜街重劃區），是為了配合曼城人口與經濟成長，扶植英國北方區域發展而進行的全面性規劃。一座具有潛力的城市，在政府主導建設都市重劃之下，能帶來什麼樣的變化呢？不妨先由房價節節攀升的信義計畫區發展例子來一探究竟，也許能幫助我們進一步思索，若在三十年前有機會搶先買下新興重劃區，是否會做出這樣的決定？

投資台北信義區
大型國際企業商辦林立，政經核心的繁忙車流人潮，精品百貨櫥窗熠熠生輝，摩天台北101遊客如織，餐館酒吧傳來陣陣香氣與樂聲……這是如今人們熟悉的典型信義區印象，然而30年前的信義區，又是什麼樣子呢？臺北信義區的興起，可以追溯到1970年代中期，臺北西區的發展逐漸趨於飽和之後，政府轉向東區發展「台北副都心」，自1980年代著手進行開發的信義計畫區，早期為國防部持有的土地，四周多為大片軍事用地、農地、兵工廠與眷村。

30年前信義區
1973 / 1991

信義區變化
2015 / 2019

為求都市均衡發展，1976年的信義計畫區計劃目標為設置新市政中心及次商業中心，在1980-1990年代市政府、市議會、世貿中心完工等基礎建設完工後，接著興建威秀影城、信義新天地等商城影城；迎來臺灣地標台北101後，更加大了A級商辦建造與進駐。2019年更由中間的核心商業區與外環的住宅區整合，締造成熟的商業機能區。

從臺北市政府、世貿中心到地標性建築臺北101，信義區聚集眾多國際企業總部、百貨商城及頂級飯店，這座臺北的政經中心在三十多年間不斷向前邁進，吸引大量人口與商機，周邊的房市更是今非昔比。根據好房網（HouseFun）傳媒中心的統計數字，信義區於2003年每坪成交單價為22.7萬元，至2011年則上漲至70.8萬元，漲幅211.89%；而2020年9月的成交價增至73.5萬元，房價漲幅更是達到223.78%。

大安區、信義區房價
而一如信義計畫區的開展，英國政府近年來著重發展的曼徹斯特重劃，正如火如荼進行，對應曼徹斯特住宅成長計畫（Manchester Residential Growth Strategy (2016) ）在十年期內（2016-2025）著手進行多項建設，包含高級住宅大廈、周邊商業配套與社區學校規劃等等，伴隨科技、金融與文化各方發展，已成為吸引國際企業進駐的高成長性經濟體。比擬信義區政府將發展重心向東推移，曼城則是英國近年來為均衡區域發展，避免資源過度集中於倫敦，而側重發展的新興區域。從信義區三十年來的成長來看，同樣是政府主導規劃的新都心，曼城發展前景看好。

曼城 2006-2020 房價變化（資料來源：landregistry.data.gov.uk）

由上圖統計可見大曼徹斯特在2006年1月平均房價為11.5萬英鎊（約台幣540萬元），直至2020年8月房價漲至18.8萬英鎊（約台幣714萬元），其中成長並自2013-14年間因城市轉型及媒體城發展而加大成長幅度。本期英商首都集團 One Move Group 推出【皇家曼城第3期 The Blade 】，正位於英國政府現正積極推動的大傑克遜街發展計畫（Great Jackson Street Development Framework），配合曼徹斯特地區的人口與經濟成長進行全面性規劃。此區位於曼徹斯特市中心南側的絕佳位址，計畫性興建商辦與住宅高級大廈共25棟，將成為未來曼城高樓的集中地，並與周邊各區如赫爾姆（Hulme）與城堡區（Castlefield）等連結，進一步拓展曼城規模。這座有「北方經濟引擎」之稱的英國城市，目前處於發展初期的新興區，備受海內外投資人所矚目，潛力可期，仿若當年的信義區。信義計畫區於30年間發展程度之盛，試想若能於計劃早期入手，不難想見將帶來可觀收益。

2014 至 2019年的大傑克遜街（Great Jackson Street）發展樣貌對比圖片來源：manchester evening news / primelocation.com

未來完工示意圖

文章來源：英商首都集團

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