少賠省稅 投資客搶賣

「馥華原鄉」預售打出板橋3字頭房價，單月即完銷，但還未交屋，就出現不少轉售戶寧可認賠出場。范厚民攝

2016年10月05日

賣屋虧損未來3年內可扣抵稅
看壞後市
【詹宜軒╱台北報導】認賠出場！1月1日房地合一稅上路後，明訂獲利繳稅機制，隨著整體景氣萎靡不振、民眾看壞未來房價，今年以來新完工建案，出現不少預售買方「轉售認賠」，還可免繳房地合一稅。根據591售屋網上的資訊，如正在交屋中的「華固新綠洲」、將要交屋的「馥華原鄉」、「鄉林淳詠」，及已交屋的「翔之譽」等案，皆出現大量轉售物件。



今年7月取得使用執照的「華固新綠洲」，基地位於新北市土城區學成路，2013年公開預售時，平均成交單價50萬元，區域房仲業者透露，此案預售時號稱完銷，但投資客比例高，原看好區域前景，但遇上現今房市慘淡，加上強調「有獲利、才繳稅」的房地合一稅上路，預售買方寧可認賠出場。



售轉租待景氣好轉

東森房屋土城捷運加盟店店東陳春諒指出，「新綠洲」尚在交屋中，現市場約數十筆物件待售，「目前轉售成交價，多較預售價有10~15%的修正，但寧可認賠的人，不在少數。」
陳春諒建議屋主，若無緊急資金需求，在周圍新成屋案量不大的情況下，可先轉售為租，靜待景氣好轉時再做打算，「以該區2房月租金，可達2萬元水平來看，多少可弭平房貸支出。」
預計年底交屋的「馥華原鄉」，近板橋區浮洲火車站，預售時因打出板橋3字頭房價，創造單月完銷佳績。但房仲業者指出，此案轉售量體約佔該社區的1~2成，轉售成交價則約較預售價跌1成。
永慶房屋板橋南雅店店長王立男透露，近期有屋主出脫此社區物件，總價直接認賠100萬元出場，「此案的詢問度頗高，成交單價若屋主認可在32~35萬元間，脫手不難。」
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，房地合一稅不像奢侈稅是「無論賺賠，一律課徵」，而是採「有賺錢才會課」，屋主只要能夠證明「賠錢賣屋」，並填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向國稅局申報，房地損失甚至可從未來3年內的買賣獲利中扣抵，相較下是利多於弊。



須證明「賠錢賣屋」

至於年初交屋的「翔之譽」，現約有20~30件轉售案，「第一次投資就失算」的屋主林小姐表示，當初以總價2200萬元買進38坪物件，現打算以總價2250萬元脫手，「扣除相關費用、稅金，等於沒賺錢。」
另外，將要交屋的蘆洲區「鄉林淳詠」，預售單價平均約42萬元，現轉售價則在每坪40~42萬元左右，也有約10~20間左右的物件轉售。



轉貼資料來源:蘋果新聞

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