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子爵 | 2016-9-19 14:04:30

房地產【北市大安國宅 跌破7字頭】

房市景氣反轉,擁有大安區門牌的「大安國宅」,上半年均價仍跌破7字頭。范厚民攝

2016年09月19日

建商讓利掀骨牌效應 2年房價跌約9.7%
等待回溫

【陳世峰╱台北報導】熱門國宅社區也吹起降價風,房仲統計今年上半年實價揭露資料,台北市交易量前10名的國宅社區,相較2014年同期價跌3%至15.8%。業者分析,國宅社區價格普遍較周邊住宅低,當整體房市面臨跌價,熱門國宅下修壓力也大增。



根據永慶房產集團統計實價資料顯示,位市中心的「大安國宅」、「忠駝國宅」,在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交,但今年已跌至6字頭,房價跌幅9.7%至13.2%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,國宅社區普遍量體較大、戶數多,部分屋齡甚至超過30年,且國宅房價通常較周邊一般住宅低,而今年大環境不佳房價下修,國宅社區也出現明顯降價跡象,其中位市中心的「大安國宅」今年均價已跌至每坪68.7萬元,2年跌約9.7%。




買賣方價格有落差

中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示,大安國宅今年的確出現幾筆單價6字頭的「破壞性價格」成交,但因屋主惜售,成交量相比過往少了許多,尤其一些屋主曾經歷每坪可80萬元成交的黃金期,現在要以高點8折出售,寧願轉作出租、等待價格回溫。
賴明淵指出,一般消費者會認為屋主持有時間愈久,代表議價空間愈大,但現在卻是反過來,老屋主堅持不降價,甚至還有開出每坪85、88萬元要賣,這部分是買家不能理解的,買賣雙方對價格認知落差,預期要再經過1年磨合。
另外,熱門國宅社區包括大直的「基河國宅」、內科園區東側的「湖光國宅」以及捷運葫洲站附近的「明湖國宅」等,與2014年相比,平均跌幅達10.3%至15.8%,又以基河國宅房價下跌的情況最明顯,平均房價已跌破50萬元,跌幅為15.8%。


南港國宅變3字頭

南港區的「南港國宅」也出現3字頭,林泰隆分析,南港國宅前年高點均價仍有4字頭,但去年至今年均價行情已跌破40萬元,跌幅已有1成,不過,該社區行政區雖屬於南港區,但地段位置為鄰近後山埤生活圈,與信義區相近,有其區位上的優點。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,在房市多頭時,國宅價格被高估,現在預售屋帶頭喊讓利,造成新成屋、中古屋也被逼著降價,形成骨牌效應,而國宅過去多被詬病建築品質、公設比過高,「當大家消風的時候,相對一般住宅,國宅價格落差更明顯。」
民眾林先生說,印象中國宅的居住品質良莠不齊,除非生活機能、區域房價前景還不錯,才會考慮。


轉貼資料來源:蘋果新聞

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S.O.H
高級版主 | 2016-9-19 20:46:33

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