北市買房要不吃不喝近16年

皇帝 | 2021-10-1 09:25:51

1樓

內政部30日發布今年第二季全國及六都房價負擔能力指標，台北市房貸負擔能力屬「過低」等級，新北市則為「偏低」。同時，台北市房價所得比是15.79倍，也就是要不吃不喝15.79年，才有能力在台北市買房子，其次是新北市的12.13倍。

值得注意的是，第二季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64％，全國及六都住宅價格指數上升趨緩，六都中以桃園市、台中市、台南市分別較上季上升2.25％、2.16％、2.14％，均逾2％，上升幅度較大，其餘雙北及高雄均在1％多，呈現趨緩。內政部表示，第二季因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆，讓住宅價格指數持續上升。

此外第二季全國房貸負擔率為36.27％，季減0.27％，較2020年同季上升1.63％，幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」。

第二季中位數房屋總價較上季上升0.65％，但中位數家戶可支配所得亦上升1.31％，加上五大銀行新承作平均購屋貸款利率，由1.362％微幅下降為1.353％，使房貸負擔率與房價所得比均較前一季略為下降。
六都房貸負擔率部分，第二季台北市房貸負擔率為63.11％，季升0.94％，為房價負擔能力「過低」等級。新北市房貸負擔率為48.48％，季降0.53％，為房價負擔能力「偏低」等級。

其他都房貸負擔率分別為桃園市30.29％、台中市39.46％、台南市31.64％及高雄市30.36％，均為房價負擔能力「略低」等級。就變動幅度而言，6都變動率約在1％左右，都較穩定。

第二季全國房價所得比為9.07倍，季降0.06，較2020年同季上升0.41，連續四個季度在9倍以上。先前最高時，是2017年第二季的9.46倍，2018年、2019年降為8倍左右。其中，台北市房價所得比仍是最高的城市，第二季達到15.79倍，新北市為12.13倍、台中市為9.87倍，是房價所得比較高的地區。

官員指出，房價所得比變動較為穩定，因為近年家戶可支配所得增加，且利率下降，致使變動幅度不大。

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idwang

王室 | 2021-10-1 09:32:32

2樓

接下來是有台積電的縣市也有機會了

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toradora99

威爾斯親王 | 2021-10-1 10:13:42

3樓

我去查了一下實價登錄台北市各地區，價錢落差蠻大的，便宜的公寓３２萬／每坪，大樓５２萬／每坪

我就拿了不上不下的１５００萬作為計算，平均每月所得要７萬８，這是沒有房貸利息的情形，而且還是老屋

109年每戶家庭可支配所得平均數為108.0萬元，較108年增1.9％，中位數為92.9萬元，增2.6％；剔除戶量因素後，每人可支配所得平均數為37.0萬元，較108年增5.4%，中位數為32.0萬元，增5.7％。

看到主計處的１０９年家庭收支調查新聞稿，這個房價所得比應該是用中位數９２．９萬下去計算

所以個人可支配所得中位數是遠遠買不起房的，必須要找個對象結婚再生個孩子，三個人加起來的中位數就有機會買房了

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皇帝 | 2021-10-1 10:31:20

4樓

idwang 發表於 2021-10-1 09:32
接下來是有台積電的縣市也有機會了

也有機會買不起房子嗎？

我家是雙薪家庭，以我們的年收入要買我現在住的這二十多年的老房子，也要四五年不吃不喝啊！

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皇帝 | 2021-10-1 10:37:26

5樓

toradora99 發表於 2021-10-1 10:13
我去查了一下實價登錄台北市各地區，價錢落差蠻大的，便宜的公寓３２萬／每坪，大樓５２萬／每坪

我就拿了 ...

所以個人可支配所得中位數是遠遠買不起房的，必須要找個對象結婚再生個孩子，三個人加起來的中位數就有機會買房了

我真的不知道官員指出近年家戶可支配所得增加這句話是從哪裡來的，薪水不漲物價一直漲，可支配所得還可以增加？

如果要結婚還要娶個富家女，否則生了小孩更買不起房子。

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