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房地產去槓桿政策過猛高盛下修陸明年GDP成長率至5.2％

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732

皇帝 | 2021-10-26 09:08:11

1樓

恒大債務危機還在延燒，大陸23日又宣布計畫擴大房地產稅試點，以防控房地產市場泡沫，高盛集團25日表示，考慮當局堅持降低房地產行業債務等長期政策目標，將大陸2022年經濟增長率從原先預測的5.6％，下調至5.2％。

大陸2021年第一季、第二季GDP年增率分別為18.3％、7.9％，第三季受限電限產、房地產放緩、新冠疫情等因素影響，GDP年增率大幅減緩至4.9％。

大陸監管層近期頻頻出招，企圖為房市去槓桿，繼2020年9月祭出「三線四檔」政策，強迫房企降低負債後，全國人大常委會23日授權國務院在部分地區進行房地產稅改革試點，這意味未來房地產稅試點範圍將從上海、重慶擴增到其他城市。不少機構認為，上述政策將抑制房地產業，進而降低經濟增速。

高盛25日報告指出，對部分地區展開房地產稅改革試點此一最新政策，就是大陸房地產去槓桿等長期政策方向保持不變的證據。因此降低2022年經濟增長率預測。

報告還指出，大陸第三季GDP增長轉弱及通膨加速是因限電及防疫等政策驅動，可能是暫時現象，預計第四季經濟季增率將加速，但與2020年同期相較，第四季GDP年增率料將放緩至3.1％。

美銀和花旗等投行稍早曾預估，2022年大陸經濟成長率將降至5％之下。

惠譽日前也因大陸致力實行房市去槓桿，調降2022年大陸經濟成長預測，年增率從5.5％下調至5.2％。惠譽指出，房屋開工率正在下降，金融壓力正在拖累房地產投資，住宅投資占GDP的10％左右，且房地產活動對其他行業有很大的溢出效應。

瑞銀亞洲經濟研究主管汪濤日前估算，房地產行業通過直接和間接管道，合計拉動大陸GDP增長25％左右，即如果房地產活動整體下跌10％，那麼對GDP年增率的直接和間接拖累可達2.5個百分點。

大陸國家統計局數據顯示，2021年前9月，房地產開發投資金額年增8.8％，是2021年以來該數據首次出現個位數增長。另據易居房地產研究院測算，9月房地產開發投資額年減3.5％，是2020年3月以來房地產開發投資首次出現負成長。

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威爾斯親王 | 2021-10-26 10:27:55

2樓

居住這件事真是辛苦啊，居住能免費就好了，土地能夠達到最大的利用價值，也不需要守著老舊房屋，過著沒有品質的生活。

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皇帝 | 2021-10-26 11:01:16

3樓

toradora99 發表於 2021-10-26 10:27
居住這件事真是辛苦啊，居住能免費就好了，土地能夠達到最大的利用價值，也不需要守著老舊房屋，過著沒有品 ...

美系金融單位一如往常的看衰中國，但是美國的金融槓桿更是高，怎麼不先評論一下自己。

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威爾斯親王 | 2021-10-26 11:12:00

4樓

732 發表於 2021-10-26 11:01
美系金融單位一如往常的看衰中國，但是美國的金融槓桿更是高，怎麼不先評論一下自己。 ...

鼓勵消費和對於槓桿運用的想法差異吧，單單是向錢看齊，就要背負不一樣的風險。

當別人在瘋狂印鈔剌激經濟時，單單不印鈔這動作就巳經輸了比賽啦~

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王室 | 2021-10-26 11:22:01

5樓

732 發表於 2021-10-26 11:01
美系金融單位一如往常的看衰中國，但是美國的金融槓桿更是高，怎麼不先評論一下自己。 ...

因為美金印不怕的

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皇帝 | 2021-10-26 11:31:26

6樓

toradora99 發表於 2021-10-26 11:12
鼓勵消費和對於槓桿運用的想法差異吧，單單是向錢看齊，就要背負不一樣的風險。

當別人在瘋狂印鈔剌激經 ...

中國至少把房價可以打下來了，最差的狀況就是恆大破產。

美國還是不停的印鈔票鼓勵消費，造成原物料上漲輸出通膨到全世界，怎麼看都是美國對全世界金融的危害比較大。

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皇帝 | 2021-10-26 11:35:34

7樓

idwang 發表於 2021-10-26 11:22
因為美金印不怕的

這倒是實話，這就是世界第一強的好處。

日本也印鈔票，現在日幣貶值到四年最低。

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王室 | 2021-10-26 13:04:58

8樓

732 發表於 2021-10-26 11:35
這倒是實話，這就是世界第一強的好處。

日本也印鈔票，現在日幣貶值到四年最低。 ...

日幣已經114了

我也從來沒看過那麼低的價格

通常我110就會開始買一些

可以考慮再買一些日幣了

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皇帝 | 2021-10-26 15:15:39

9樓

idwang 發表於 2021-10-26 13:04
日幣已經114了

我也從來沒看過那麼低的價格

除非是想要賺匯差，否則最近也沒有辦法去日本玩，換了日幣也沒什麼用。

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王室 | 2021-10-26 15:18:37

10樓

732 發表於 2021-10-26 15:15
除非是想要賺匯差，否則最近也沒有辦法去日本玩，換了日幣也沒什麼用。 ...

喜歡去日本的人

看到那麼低的價格

會買來放著

我家也是有不少張福澤諭吉

等著疫情解封後去日本遊玩使用

這時候還可以再進貨一些

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皇帝 | 2021-10-26 15:39:25

11樓

idwang 發表於 2021-10-26 15:18
喜歡去日本的人

看到那麼低的價格

要趕快推疫苗護照。

出國玩回來要關兩個禮拜，我是受不了。

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