房貸、土建融餘額 9月續創高

皇帝 | 2021-10-27 09:55:32

1樓

中央銀行26日公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.544兆元、土建融為2.702兆元，續雙創歷史新高，年增率雖雙雙下滑至9.38％及16.29％，但房貸餘額較8月高出逾95％，反應疫情衝擊及農曆民俗月過後的遞延效應。

據央行統計，9月房貸餘額已連續55個月創歷史新高，餘額月增647.18億元，較8月的312.02億元、增加95.36％，也遠高於7月的452.91；土建融餘額連續31個月創歷史新高，但餘額則僅月增192.1億元、創七個月以來新低，顯示房地合一課稅2.0新制7月上路後，對炒房發揮一定的效力。

9月房市買氣回升，房貸餘額大增。央行官員表示，房屋買賣移轉及房貸作業，通常需費時一至一個半月，會產生遞延效應，由於7月27日本土疫情降為二級後，有購屋需求的民眾陸續進場看屋，遞延反應在9月房貸增加。同理可知，本土疫情5月中旬升三級後，民眾避免實地看屋，房市買氣轉冷，反應在7、8月房貸餘額月增明顯減少。

觀察9月六都合計移轉棟數月增27.7％、年減12.2％，台北市月增27.7％、年減20.6％，新北市月增18.7％、年減17.3％，桃園市月增26.2％、年減14.5％，台中市月增36.9％、年減17.6％，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增40.7％、年增4.9％。也與房貸餘額增加的情況相符。

銀行房貸主管指出，房地合一課稅2.0在7月上路，接著又是8月農曆民俗月，房市目前以自住型購屋人為主力，避免在民俗月交屋，加計移轉及房貸約費時一個月，遞延效應使9月餘額大幅增加符合預期。反觀10月房貸餘額也將受民俗月遞延影響，不排除月增餘額減少。

土建融9月餘額年增率又下滑，銀行房貸主管指出，先前2～6月連續五個月下滑，僅7月小幅反彈，8、9月又連二個月走低，基本上反應整體房市趨勢，通常建商對房市敏感度高，5月本土疫情升三級推案延後，7月房地合一課稅2.0上路，緊接著是民俗月，顯現對第四季房市交易旺季看法偏保守。

央行23日第三季理事會後，三度調整選擇性信用管制，10月1日更找36家銀行喝咖啡，針對房貸利率殺價競爭進行討論。銀行房貸主管強調，後續若房貸及土建融餘額仍未見回落，不排除央行年底第四季理事會將再出手。

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toradora99

威爾斯親王 | 2021-10-27 11:16:58

2樓

我以為用實價登錄來看房價高低才是正理，這麼複雜的計算方式，要看出個什麼真是做不到。

如果檢討殺價行為，直接用利率來講明白，貸款本來就是銀行的業務，又要扯到打房上面...真的蠻奇怪啊。

但是經過交叉比對，其實購屋貸款跟建築貸款的比例，成本是增加了許多，但就現實層面來說，蓋好的房子不急著賣喲，而且扣除成本上漲..建商還是賺的比以前多喲。

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idwang

王室 | 2021-10-27 11:30:32

3樓

鯊魚返鄉所帶來的房價上漲嗎？

個人認為資金回流

不一定會投資於本業

一方面可能是股市，另一方面當然就是房市了

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732

皇帝 | 2021-10-27 18:33:37

4樓

toradora99 發表於 2021-10-27 11:16
我以為用實價登錄來看房價高低才是正理，這麼複雜的計算方式，要看出個什麼真是做不到。

如果檢討殺價行為 ...

的確是，蓋好的房子沒有賣就算是新屋。

物價一直上漲，擺一陣子賣還可以賣到更好的價錢。

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732

皇帝 | 2021-10-27 18:35:09

5樓

idwang 發表於 2021-10-27 11:30
鯊魚返鄉所帶來的房價上漲嗎？

個人認為資金回流

鯊魚返鄉的資金是有限制的，如果都進入房市台灣人還買得起房子嗎？

應該是大部分資金都要設廠才對。

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idwang

王室 | 2021-10-27 22:21:53

6樓

732 發表於 2021-10-27 18:35
鯊魚返鄉的資金是有限制的，如果都進入房市台灣人還買得起房子嗎？

應該是大部分資金都要設廠才對。 ...

這時間漲價漲的沒有道理

台積電設廠漲價可以理解

那錢從那裡來推升房價

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732

皇帝 | 2021-10-27 22:26:44

7樓

idwang 發表於 2021-10-27 22:21
這時間漲價漲的沒有道理

台積電設廠漲價可以理解

當然是銀行的錢在推升房價，購屋成本夠低的時候就有投資客進場。

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