熱搜: 河北彩花三上悠亞 TRE

JKF 捷克論壇 »首頁 › 討論區 › 理財版 › 都更、危老重建速度鴨行鵝步... 雙北老屋重建得等幾百 ...

都更、危老重建速度鴨行鵝步... 雙北老屋重建得等幾百年

查看: 10750 | 回覆: 6 | 電梯直達

跳轉到指定樓層

732

皇帝 | 2021-10-29 10:30:47

1樓

高雄城中城一把火，燒出高齡老屋都更重建的居住安全議題。住展雜誌28日統計，近年都更重建速度依然「鴨行鵝步」，台北市得花上平均近2世紀、新北市更得花上近4世紀，才能重建一輪30年以上老屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，統計2017～2021年的五年間，台北市都更、危老重建的成功案例，戶數約1萬7,161宅，平均每年約3,432宅；但據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，台北市今年第二季屋齡逾30年以上的老屋共有64萬2,941宅，若依近五年老屋重建速度估計，北市全數老屋重建完成約需187.3年。

何世昌表示，北市近幾年重建效率已有攀升，從「區間車」變成「自強號」，雖然仍需時近200年，但與都更起步初期需近千年相比，老屋重建一輪所需時間已大幅減少。

至於新北市，老屋重建速度則比台北市慢，住展雜誌推估，新北市2017～2021年的五年間，成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅。根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，今年第二季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老屋全數重建完成約需391.6年。

何世昌分析，雙北市老屋重建加速的關鍵，是危老重建條例上路，老屋重建能量大幅擴張；其次，近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建政策，加上建商和屋主參與重建意願明顯提升，老屋變身新房子的成功案例與日俱增。

統計顯示，台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三名，分別為大安、士林、中山區，其中大安區高達8萬1,536宅；老屋存量最少在南港、僅2萬3,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低、僅不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，多在蛋黃區，如信義、士林、松山、大安等。

何世昌分析，北市老屋重建效率慢，主要原因是建商對信義、大安等房價高精華地段的都更案興致勃勃，但大餅卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望有較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 12	+ 12	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 12 金幣 + 12 查看全部評分

分享 收藏0 分享

回覆使用道具

威爾斯親王 | 2021-10-29 12:46:43

2樓

以前的老房子比較不堅固，也應該要打掉重建，卡在錢的問題上，可以想辦法將產權整合一下，就有機會住免錢的新房子吧。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

732

皇帝 | 2021-10-29 14:10:28

3樓

toradora99 發表於 2021-10-29 12:46
以前的老房子比較不堅固，也應該要打掉重建，卡在錢的問題上，可以想辦法將產權整合一下，就有機會住免錢的 ...

我在台北的老家就是屬於30年以上的老房子，不只是卡在錢的問題上，而是很多老人不願意都更，因為不見得活得到都更完成。

台北市要都更的確是非常困難的問題。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

王室 | 2021-10-30 00:23:46

4樓

公宅品質好像常常上新聞

還有公設變多了

也減少都市更新的意願

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

732

皇帝 | 2021-10-30 08:23:07

5樓

idwang 發表於 2021-10-30 00:23
公宅品質好像常常上新聞

還有公設變多了

沒錯，我家的老房子基本上沒有什麼公設，還有前後院。

現在的新房子怎麼可能，的確也降低了都更的意願。

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

威爾斯親王 | 2021-10-30 22:38:13

6樓

這個算法其實還是錯的，因為每建一年，就會多出一些滿30年的老屋，新建的速度大概比新增老屋的速度還慢得多...

說句可能大家不愛聽的，臺灣老屋重建的問題，只有找老共來解決，才有可能解決的了；靠目前這些人、這些制度，這個問題永遠無解...

評分

已有 1 人評分	名聲	金幣	收起理由
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 6 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

732

皇帝 | 2021-10-31 10:21:02

7樓

jkf798 發表於 2021-10-30 22:38
這個算法其實還是錯的，因為每建一年，就會多出一些滿30年的老屋，新建的速度大概比新增老屋的速度還慢得多 ...

目前的數據就已經等到遙遙無期，再多加每年新增的30老屋也沒有什麼意義了。

其實都市規劃是要看行政單位有沒有魄力，否則台北市也不會有大安森林公園了。

評分

已有 2 人評分	名聲	金幣	收起理由
jkf798	+ 10		我很認同+1
S.O.H	+ 6	+ 6	感謝大大分享

總評分: 名聲 + 16 金幣 + 6 查看全部評分

引言使用道具

發新帖

【報到專區】結婚進行曲
你還單身嗎?渴望成雙的夫妻嗎?寫出你的想法！...再說一次一定要貼圖喔~...

【投票】JKF雜誌 12月號女郎封面票選
本次論壇推出「JKF 12月號雜誌封面」票選活動，特別邀請到JKF女郎-玟妡Wen...

【投票】JKF雜誌 12月號女優封面票選
本次論壇推出「JKF 11月號雜誌封面」票選活動，特別邀請到AV女優-全方位偶像「...

建議立即更新瀏覽器 Chrome 95, Safari 15, Firefox 93, Edge 94。為維護帳號安全，電腦作業系統建議規格使用Windows7(含)以上。

合作提案|友情連結|管理群|文字瀏覽|手機版|本網站已依台灣網站內容分級規定處理|隱私權政策|DMCA|

Copyright © 2005-2025 JKF 捷克論壇(https://www.jkforum.net/) 版權所有 All Rights Reserved.
重要聲明：本網站是以即時上載留言的方式運作，本站對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有即時留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言，同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。本網站保留一切法律權利。

回頂部 下一篇文章 放大正常倒序 快速回覆 回到列表