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威爾斯親王 | 2012-10-20 09:50:31

1樓

鉅亨網記者郭幸宜台北 (2012-10-19 21:10)
美國房市數據捎來喜訊，法人表示，儘管美國財政懸崖未解，年底前仍下行風險，但在全球低利環境與熱錢效應拉擡下，依然有看好REITs對資金的吸引力，與後市漲幅。

李運婷指出，美國房市持續復甦，新屋銷售、成屋銷售成長均超乎預期，成屋庫存去化天數縮短，加上聯準會推出QE3推波助瀾下，亦有助於推升美國房市復甦力道。她分析，因港幣與美元匯率掛勾，預估美元因QE3走弱的情況下，將推升香港地產價格。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，今(2012)年以來標普已開發不動產指數小漲0.29%。進一步以區域表現來看，受到澳洲央行意外降息之利多帶動，澳洲LPT指數10月至今上漲3.55%，表現最為強勢；8月表現最佳的香港恆生地產指數10月以來跌幅達2.31%，表現最差，

陳美鶯進一步說明，香港恆生地產指數近期表現欠佳，主要是受到獲利了結賣壓影響外、中國黃金周假期房市銷售不甚理想，以及香港金管局有意推出更多樓市調控政策等利空因素所致；至於MSCI美國REIT指數本月表現則受到價值面不佳拖累，表現僅優於香港。

就資金面來看，陳美鶯認為，美國REIT的資金動能不虞匱乏，年初迄今淨流入美國不動產基金之金額已攀升至140.84億美元，預估可對指數下檔構成有力支撐。但她也提醒，在權值股公布財報前，盤面恐因缺乏明確利多而表現偏弱。