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侯爵 | 2013-3-23 10:03:37

1樓

本帖最後由 c87030 於 2013-3-23 11:16 編輯

上漲已是趨勢房貸利率連5升逼近2％

2013-03-23 01:42
中國時報
【沈婉玉／台北報導】

　央行昨公布，今年二月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承作房貸金額為257.08億元，較元月大減196億元，創下5年以來新低；但房貸利率已連5升、逼近2％，創下逾4年新高。

　央行經濟研究處副處長陳一端坦言，五大銀行新承做房貸利率，的確有「向上趨勢」，2月加權平均利率較1月增加0.022個百分點，來到1.969％。受央行管制的特定地區，房貸利率早已超過2％。

　五大行庫承做房貸比重，占全體銀行約4成，常被視為房市風向球。行庫主管認為，雖然市場上針對首購族的政策性貸款是1.72％起跳，但「房貸利率慢慢上漲已是趨勢」。

　行庫主管指出，央行連續6季維持利率不變，且預期下周央行召開理監事會也不會調整利率，但在各行庫不動產放款額度接近滿水位，且金管會嚴控不動產放款風險權數下，各行庫只能採「以價制量」方式，慢慢拉高房貸利率。

　陳一端表示，為了使房市健全發展，央行持續密切觀察房市動向，提醒銀行注意風險控管。台北市及新北市今年前2月買賣棟數年增率分別為23.41％、48.83％。

　在房價方面，陳一端指出，從統計去年第四季成屋價格的「信義房價指數」及新推案價格的「國泰房地產指數」季增率都有6％及2％小幅成長，但營建署公布的調查，房價則呈下滑趨勢，央行會密切注意各項統計資料，必要時提出新措施。

逾4年新高 5大行庫房貸利率逼2%
以價制量「利率向上已是趨勢」
2013年03月23日

【王立德╱台北報導】新承作房貸利率節節攀高，5大行庫平均新承作房貸利率即將破2%！央行昨日公布5大行庫新承作放款統計，2月新增購屋貸款平均利率來到1.969%，較1月增加2.2個基本點（bp），續創逾4年來新高。房仲業者推估，最快等3月統計數據出爐時，就會看到「2字頭」。

所謂5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市景氣指標之一，今年1月房貸因農曆年前趕交屋，季節性因素導致利率、放款金額增溫。

2月放款額5年新低

2月則因農曆年因素，工作天數減少，放款金額僅257.08億元，創5年新低，平均利率則「連4升」，逐步接近2%重要心理關卡。

央行經研處副處長陳一端指出，「利率向上看來已是趨勢」，央行也會持續緊盯國內不動產價格。根據日前給立法院的報告，央行管制的大台北共13個管制區，在新增房貸平均利率早已破2%。

陳一端補充，5大行庫新增購屋貸款平均利率飆高，與銀行法第72條之2規定，銀行承作房貸加計土建融資，佔總存款比重不得高於3成有關。國銀主管補充，由於多數銀行都達到滿水位，將新承作房貸放款利率調比較高，藉此來「以價制量」。

3%壓力點將湧拋售潮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前利率調整趨勢已經成型，目前雖還有些空間，但若未來新增房貸利率達到3%「壓力點」時，市場將湧現拋售潮，且對自住客的衝擊程度，將比投資客大。

徐佳馨解釋，投資客口袋深，且多改到管制區外，在銀行給予的寬限期內進出不動產，因此實際負擔的利率變化不大，但換屋頻率較低的自住客，未來若遭逢升息，就有可能受到利率上揚的衝擊。建議自住客購屋前估算房貸壓力時，用2.5%的利率來抓預算，未來若升息，心理也比較有底。

面對房市329檔期即將到來，全台預估將有4289億元規模的推案量，陳一端也說，若合併今年1、2月的新增房貸放款數字，的確較去年同期來的多，且1、2月北市移轉棟數年增23.41%，新北市年增48.83%，顯示國人買房熱情仍因景氣可望復甦的預期心理而不減。

國人買房熱情不減

首購族部分，2月5大行庫青年安心成家優惠房貸新承作金額為55億元，較1月減少41億元，陳一端解釋，主要受到2月營業天數較少的影響。

整體來看，2月5大行庫新承作放款加權平均利率為1.672%，較1月的1.611%上升0.061個百分點，陳一端表示，主要是因資本支出及周轉金貸款利率上升所致。

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