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Premium | 2008-5-25 16:26:21

1樓

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         高房價時代，購屋人的貸款負擔更形沈重，「購屋負擔比重」創歷年新高。內政部營建署最新住宅需求動向季報顯示，國人房貸占所得的比重已超過三成三的臨界值，北市房貸負擔率更站上百分之四十四的歷史新高。

         換句話說，國人平均每一百元的所得，就有卅三元要用來付房貸；台北市民眾購屋負擔比重更高，每一百元所得中，有四十四元要付房貸，幾乎吃掉收入的半數。

         多數房地產專家都建議，房貸支出不要超過所得的三分之一（房貸負擔率控制在百分之卅三以內），以免因購屋破壞生活品質，讓房貸吃去大半薪水。

         住宅需求動向季報是由內政部營建署委託財團法人規劃及不動產資訊中心調查，第一季報告預計下周四公布。最新統計結果，第一季的「貸款負擔率」已創歷史新高。中信房屋副理江龍名說，「這樣很危險，如果加上萬物漲價，薪水又跟不上，屋奴潮恐怕就來了。」

         學者說，貸款負擔率是房貸占家庭收入的比重，可反映購屋人是「歡喜輕鬆的買房子」或是「咬牙切齒的買」。但這個數據是把首購族、換屋族全部納入考量的平均數；如果只計算首購屋的話，經濟能力相對有限的首購族，貸款負擔率可能更高，已進入紅色警戒。

         這項最新調查也發現，第一季「房價所得比」也大幅上升，其中以台北市上升幅度最大，達十點四倍，代表「台北市人不吃不喝十點四年才能買得起一間房子」，這是有這項調查以來，房價所得比第一次超過十倍。北市貸款負擔率更一舉飆上百分之四十三點六的新高，遠超過上一季的百分之卅六點五。

         住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購屋壓力愈來愈吃重，雖然短期內房價不易崩跌，但貸款負擔率變高是個警訊，建議購屋人還是選擇預算能負擔的區域房子下手。