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最近想買房子但是有很多疑問

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qw840728
伯爵 | 2017-1-31 22:35:29
1樓

小弟我最近有考慮買（桃園地區）套房頭期款大概50～80（套房總額150萬左右）在去租給房客，剩下用貸款的在上每個月收房租的錢去繳剩下的房貸。
以下有幾個問題請問一下板上的各位
1.每年房屋要繳多少稅金？
2.打算等第一件繳的差不多再去貸款第二間這樣銀行會給貸款嗎？
3.如果有一間房子以上要多繳什麼稅金嗎？

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jlpc26
公爵 | 2017-1-31 23:58:40
2樓

一小弟我的不專業眼光來看 桃園房價應該還會降

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andy4321
禁止發言 | 2017-2-1 00:19:45
3樓

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姿蓓
威爾斯親王 | 2017-2-1 02:15:32
4樓

已鬼島的低薪 真的不敢想啊⋯⋯
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ming852424911
男爵 | 2017-2-1 04:02:21
5樓

關於費用的問題可以看有沒有做房仲或銀行的朋友可以問
至於套房的部分，其實我也有在考慮一樣的事情
其實問題滿多的，要找新的還是中古的，出租的對象是學生還是一般人
除了買房子的費用，一開始的裝潢，家具家電的費用預算
管理問題，自殺賠償問題，房屋修繕問題...等等等，很多需要考慮
如果大大有好建議，歡迎一起討論

另外給其他人一些意見，如果你在等所謂的降價，那你真的很難買房子
我之前在板橋做了半年的房仲，一堆人跟我說新板特區一開始才20多萬，神經病才會買
現在最便宜的近60萬，最高得一坪超過100萬，這些人已經買不起了
買房子是一種投資，有漲有跌，就看你有沒有勇氣衝下去
桃園房價可能會跌，但是你看看他現在開始在開發了，有建設才會漲價
桃園也生直轄市，而且也有捷運，已經有些地方房價跟新北一樣
以道路規劃來說，向內壢中壢這些地方想要擴寬道路一定比雙北容易
以後桃園地區的道路可能又大又寬，這也是一項優勢
接下來會如何，就讓大家一起繼續看下去

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ShoyuMai
大公爵 | 2017-2-1 06:09:27
6樓

ming852424911 發表於 2017-2-1 04:02
關於費用的問題可以看有沒有做房仲或銀行的朋友可以問
至於套房的部分，其實我也有在考慮一樣的事情
其實問 ...

小弟桃園人
說真的,內壢跟中壢要擴寬有點難...
其他地方可能還好
但是目前來說最主要的車站區域
根本沒辦法拓寬阿...

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johnnyya
王子 | 2017-2-1 07:40:28
7樓

1.每年房屋要繳多少稅金？
以套房來說,就基本的房屋稅,因你地是屬於持分的,所以要看持分比多少(不多拉)
2.打算等第一件繳的差不多再去貸款第二間這樣銀行會給貸款嗎？
也是會貸,但銀行會評估你的財力證明以及你是否有穩定的工作收入,我不曉得你買第一間房子
是否有符合"第一次購屋"的資格沒!?但買第二間的話,可能貸款比例不如第一間的高喔,
除非你銀行裡有認識的,可以放款金額高些.
3.如果有一間房子以上要多繳什麼稅金嗎？
除非短期內買賣,投資型的,要不然自用型超過兩年後買賣的多半還是照公告課征.
另外你的所得稅有可能會依比例調漲(兩間都登記你的名下的情況).

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tpj999
Gold | 2017-2-1 08:22:24
8樓

不要背太多債.買房自住是當然.租人不劃算.被破壞被燒了時有所聞.
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qw840728
伯爵 | 2017-2-1 08:55:01
9樓

ming852424911 發表於 2017-2-1 04:02
關於費用的問題可以看有沒有做房仲或銀行的朋友可以問
至於套房的部分，其實我也有在考慮一樣的事情
其實問 ...

我是打算買在學校附近  比較容易租出去
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qw840728
伯爵 | 2017-2-1 08:55:33
10樓

tpj999 發表於 2017-2-1 08:22
不要背太多債.買房自住是當然.租人不劃算.被破壞被燒了時有所聞.

租人  怎會不劃算呢
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gn01136730
王室 | 2017-2-1 17:52:02
11樓

qw840728 發表於 2017-2-1 08:55
租人  怎會不劃算呢

舉例來說：房貸每月要繳給銀行7000，租出去卻只有8000以下租金收入，那就不劃算了

畢竟買房用的80萬假設放在銀行定存，一年有將近1萬的利息，但你粗金扣除房貸

一年也才賺1萬2，這還不包括裝潢、設備購買等費用、也不保證你每月都一定租的出去

還有....你可能遇到奧房客，最後一個月把妳房間弄得一團亂、設備拆走等風險....

還有，今年實施的法案，規定押金不能超過2個月，萬一你遇到奧房客，押金都不夠抵銷損失呢

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ming852424911 + 10 我很認同+1

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