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威爾斯親王 | 2021-1-18 21:48:22

1樓

根據美國加州舊金山縣/舊金山市最新發布的五年(2021-22會計年度至2025-26會計年度)擬議財務計劃(見圖)，由於辦公產業對舊金山市GDP的直接和間接貢獻，大流行後遠距辦公(在家上班, WFH)的普及將對舊金山未來5年的城市經濟產生巨大影響。

如果疫苗的廣泛接種和疫情消退導致上班族快速回到市區辦公室，那麼舊金山市就業、GDP將能加速回復到大流行前水準、情況可能很快就會恢復正常。

另一方面，如果辦公室租戶及其員工認為、延長在家上班或直接遷離的成本效益超過生產力損失，那麼像舊金山這樣的昂貴辦公室和房地產市場將面臨不確定的未來。

如果上班族不用進市中心辦公室或被要求居住在灣區，那麼區域經濟可能面臨嚴重後果。

大流行前，辦公室相關經濟活動(包括政府部門在內)佔舊金山GDP高達75%的比重。舊金山約有半數上班族是住在市區外的通勤族。

根據ApartmentList的統計，2020年11月舊金山公寓平均租金要價年減逾25%、跌幅居全美大城市之冠。

目前，「遠距工作」在大流行後的動向仍然存在很多不確定性。一些調查顯示、人們傾向混合型上班模式，在這種情況下WFH將比過去更加普遍，但是定期進辦公室仍將是工作生活中不可或缺的一部分。

如果這種做法變得普遍，短期內舊金山辦公室佔用率相對於大流行前將會呈現下滑，相對於快速復甦假設情境來說將減慢城市的復甦速度，但不會出現「全面虛擬辦公情境」所帶來的痛苦經濟結構調整。

上述財務計劃指出，科技業員工在大流行期間學到的經驗與累積的習慣將會對舊金山經濟的未來產生重大影響。

舊金山臥室租金中位數年減兩成

Zumper Inc. 1月5日公布，2021年1月舊金山單臥室租金中位數年減24.0%(月減1.5%)至2,660美元，雙臥室租金中位數年減22.2%(月減2.0%)至3,500美元。

華爾街日報1月2日報導，不動產研究公司Green Street Advisors指出，轉租目前已佔舊金山整體辦公室閒置空間的30%、導致租金開始下滑。

福斯商業新聞網報導，根據SmartAsset發布的美國最佳「在家工作(WFH)」城市年度報告，亞利桑那州Scottsdale拿下第一名位置。