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打房反助漲房價 下半年發酵

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732
皇帝 | 2021-4-9 09:07:08
1樓

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房地合一稅修法將首度納入預售屋課稅，預定7月1日上路，市場專家預期，這波打房效應恐將出乎外界意料，出現打房反助漲房價，政策意外為房市「補血」，此一效應預期下半年逐漸發酵。

住展雜誌8日公布最新調查指出，首季建商推案量在打房風頭下縮手，僅有2,359.46億規模，較上季萎縮三成、年減16.4％。

預期新制上路後，推案量恐更緊俏，反而容易助漲房價，房市意外被「補血」，躲過原本市場擔心的爆量危機，預期房市多頭走勢可望延續。

繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌也發表相同看法。

住展雜誌研發長何世昌表示，營建成本快速攀升，加上預售屋首度納入課稅範圍，使得供給量可能縮減，預估房價多頭格局短期內不會結束。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示，若房地合一2.0在七月上路，在建商觀望或延推下，全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆，下修至1.2～1.3兆元。

至於第一季推案量銳減三成，何世昌分析，顯示建商對政府打房的擔憂，並紛紛避鋒頭，調整推案腳步來因應市場變化。

最明顯的是桃園，第一季推案明顯偃兵息鼓，案量約444億、年減34％。台北市方面，第一季推案量也萎縮23％至647億元，有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。

至於新北市也不到900億，年減近一成，推案主要集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區，共約5百多億，囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯上的新竹，第一季推案量微增，但只有230億元低量。

何世昌認為，房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍，將逐漸降低建商推預售屋意願，長線來看預售屋供給量將因此減少，原本估計推案量會持續二、三年大爆量，如今受壓抑延後，紓解供過於求的隱憂，甚至供給量縮小，尤其下半年恐出現供給緊俏，屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機，預料房市多頭格局還不會結束。

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toradora99
威爾斯親王 | 2021-4-9 09:59:59
2樓

標題是怎麼回事呢？如果說成本墊高，費用增加的房屋漲價是可預期合理的範圍，之前轉賣紅單就能炒價錢的行為就是不合理的。
政府提供低息貸款導致市場資金過量，賣方市場將低息貸款納入買方的購屋成本進而提高房價的行為，就是政策所導致的增長房價，低利率並不會讓購買新屋者受惠，但是對於購入中古屋的買方倒是不錯的貸款方法。
新成屋基本上會越來越貴，但在房屋市場來說，購買力才是重點，想買屋的民眾還是要選擇自身能力範圍內的價格吧。

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皇帝 | 2021-4-9 10:21:54
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toradora99 發表於 2021-4-9 09:59
標題是怎麼回事呢？如果說成本墊高，費用增加的房屋漲價是可預期合理的範圍，之前轉賣紅單就能炒價錢的行為 ...

繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後，昨日住展雜誌也發表相同看法


標題會這樣子下因為這些都是建商和房屋仲介的意見，基本上就是恐嚇人民，不要想房價會降價，房價只會越打越高。

所以想要買房的趕緊去貸款，現在還有機會買到便宜房子，這樣建商和房屋仲介才可以繼續賺錢。

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toradora99
威爾斯親王 | 2021-4-9 10:23:39
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732 發表於 2021-4-9 10:21
標題會這樣子下因為這些都是建商和房屋仲介的意見，基本上就是恐嚇人民，不要想房價會降價，房價只會越 ...

提高利率就不是恐嚇建商了，而是要往死裡打壓房價

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catsn5932
威爾斯親王 | 2021-4-9 11:49:43
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藉這打房名義炒作房地產，台灣建商行銷手法越來越厲害

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皇帝 | 2021-4-9 17:47:38
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toradora99 發表於 2021-4-9 10:23
提高利率就不是恐嚇建商了，而是要往死裡打壓房價

提高利率這種殺手鐧是不敢用的，房屋泡沫真的破了會動搖國本。

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皇帝 | 2021-4-9 17:48:53
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catsn5932 發表於 2021-4-9 11:49
藉這打房名義炒作房地產，台灣建商行銷手法越來越厲害

真的不得不佩服這些建商和房屋仲介，化危機為轉機，值得我們學習。

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catsn5932
威爾斯親王 | 2021-4-9 21:39:21
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732 發表於 2021-4-9 17:48
真的不得不佩服這些建商和房屋仲介，化危機為轉機，值得我們學習。

不管怎麼打房，若沒落實都是假的，真正打房就是提高房貸利率，其他都是假的

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皇帝 | 2021-4-9 22:29:34
9樓

catsn5932 發表於 2021-4-9 21:39
不管怎麼打房，若沒落實都是假的，真正打房就是提高房貸利率，其他都是假的 ...

提高房貸利率會造成金融系統性風險，否則早就用這一招了！

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