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不排除第3波信用管制央行打房恐祭第2戶限貸5成

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732

皇帝 | 2021-4-20 08:08:16

1樓

政府部會聯手「打炒房」，沒想到房市愈打愈熱絡，第1季交易量、價持續成長；央行總裁楊金龍昨赴立法院，針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言，不排除祭出第3波信用管制措施，考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，此將傷及家庭自住需求，像有些人購屋目的是換屋或替子女購置，若真的推出，那就不是在「打炒房」，而是「炒打房了」！

政府打炒房多管齊下，除了央行選擇性信用管制外，金管會也「專案金檢」，緊盯建築貸款過度集中的銀行，日前立法院三讀通過房地合一2.0；不過，立委曾銘宗質疑，政府打炒房根本沒有發揮功能，房價雖然有趨緩，但交易量月增45％，3月六都交易量高達2萬2576棟，創10年新高。

楊金龍回應，政策才剛上路，短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效，恐怕很難這麼快就斷定；立委郭國文也認為打炒房成效不彰，進一步詢問，若市場狀況沒改善，是不是會有第三波選擇性信用管制，並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。

楊金龍回應，若房市交易價、量持續上揚，央行不排除再次出手，自然人第2戶貸款成數降至5成以下，是可以納入考慮。

央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後，3月19日又二度出手，將法人購屋貸款成數從6成下修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等。

台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅，只能「望樓興嘆」；楊金龍坦言，30年前自己還年輕時也買不起房，經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析，台灣房屋市場仍有基本面，房價現在確實還在上漲中，預期央行信用管制，加上7月即將實施的房地合一2.0，對房價合理化會有幫助。

「政府若真的推出第2戶限貸5成措施，那就太不接地氣了！」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，第2戶房貸限貸5成，就是告訴民眾不用換屋了，因舊屋委託仲介賣，往往一賣1、2年，民眾為了想換電梯、換不同大小、地點，最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸，情何以堪，以1000萬房子來說，本來可以貸8成，未來若只能貸5成，等於要多籌300萬元，硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來，主要因為缺工，原物料價格攀升。

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威爾斯親王 | 2021-4-20 09:32:04

2樓

第2戶限貸5成，但加上第1戶下去貸款不是優於只貸一戶8成嗎?

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732

皇帝 | 2021-4-20 10:18:10

3樓

toradora99 發表於 2021-4-20 09:32
第2戶限貸5成，但加上第1戶下去貸款不是優於只貸一戶8成嗎?

這真是一個愚蠢的政策，明明知道炒房的都是口袋深的壽險業和建商，第2戶限貸5成影響到的反而是一般想要換房的民眾。

同樣都是提高持屋成本，為何不提高利率。

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威爾斯親王 | 2021-4-20 10:20:08

4樓

732 發表於 2021-4-20 10:18
這真是一個愚蠢的政策，明明知道炒房的都是口袋深的壽險業和建商，第2戶限貸5成影響到的反而是一般想要換 ...

對啊，金融股都賺翻了說，定存給我提高到3%啊！！

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732

皇帝 | 2021-4-20 10:28:34

5樓

toradora99 發表於 2021-4-20 10:20
對啊，金融股都賺翻了說，定存給我提高到3%啊！！

所以政府根本沒有想要打房，房貸利率只要高於定存利率銀行一樣賺錢，只要房貸調到4%以上房價立刻掉下來。

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王室 | 2021-4-20 16:43:05

6樓

732 發表於 2021-4-20 10:28
所以政府根本沒有想要打房，房貸利率只要高於定存利率銀行一樣賺錢，只要房貸調到4%以上房價立刻掉下來。 ...

8%好了

我就把錢拿回來台灣存..........

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皇帝 | 2021-4-20 16:53:22

7樓

idwang 發表於 2021-4-20 16:43
8%好了

我就把錢拿回來台灣存..........

8%這樣建商就沒有錢捐給政黨選舉了，動搖國本啊！

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王室 | 2021-4-20 17:24:22

8樓

732 發表於 2021-4-20 16:53
8%這樣建商就沒有錢捐給政黨選舉了，動搖國本啊！

所以黨在國之上

人在黨之上囉

這樣才不會動搖國本

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732

皇帝 | 2021-4-20 17:34:48

9樓

idwang 發表於 2021-4-20 17:24
所以黨在國之上

人在黨之上囉

我幫習大大回答，這樣子挺好的！

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