打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰石頭

皇帝 | 2021-4-21 08:51:45

1樓

政府接連出招打炒房，房價不跌反漲，央行總裁楊金龍19日表示，若有必要不排除祭出第三波房市管制。吉家網董事長李同榮表示，在房市上升趨勢中，資金若無紓解管道，必然流向房市，即使央行限縮自然人第二戶貸款五成，預期效果也只有五個字：鷄蛋碰石頭。

李同榮指出，當前房市有三大核心問題，包括土地炒作、預售紅單炒作以及租賃黑市炒作。

土地囤地炒作方面，目前全台囤地炒作現象猖獗，不但拉高營建成本，更影響房價飆升，尤其政府標售的土地屢創地價新高，帶頭拉高土地價格水漲船高。

此外，人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，卻使得資金流向對房市產生惡性循環。

預售市場紅單炒作方面，此波市場上升趨勢中，以大台北地區以外的漲幅較大，中南部因基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮，引發房價大幅上漲，也因為一年利差達15%以上，自然就有投資客紅單炒作空間，造成過度假性需求。

還好，政府已明訂規範稽核紅單炒作行為，目前為止，紅單炒作的確收斂不少，但指望打紅單就能短期讓房價下跌，可能過於樂觀。

至於租賃黒市炒作，由於政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅，方向顯然偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東逃漏稅溫床，間接鼓勵房東囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會區買不起租不起民怨永遠無法消除。

李同榮表示，央行總裁楊金龍答詢表示，台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄，因此超額儲蓄持續存在。如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產，第一，實質投資要增加，第二，資金那麼多，要想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。

李同榮認為，央行總裁楊金龍上述兩大關鍵論述正確，但更重要的是財經各部會要動起來，真正研擬有效多元的投資管道。至於採取第三波限貸，第二戶限貸五成措施，在上升趨勢市場中，資金充裕且缺乏紓解管道下，透過限貸指望房價下跌，只會鷄蛋碰石頭，無效。

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idwang

王室 | 2021-4-21 11:06:21

2樓

要處理的事情還真不少

處理高房價

增加民眾薪水

這樣才能提高生育率

但是要完成這兩項

難上加難

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toradora99

威爾斯親王 | 2021-4-21 12:49:12

3樓

人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制

哦，我認為這點很有趣，將壽險業的資金引導到國際市場降低房市過熱，也許可以考慮看看。

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皇帝 | 2021-4-21 14:47:27

4樓

idwang 發表於 2021-4-21 11:06
要處理的事情還真不少

處理高房價

新加坡的生育率也很低，只不過台灣是全世界最低。

30年後的台灣剩下一大堆老人和空屋。

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732

皇帝 | 2021-4-21 14:48:44

5樓

toradora99 發表於 2021-4-21 12:49
哦，我認為這點很有趣，將壽險業的資金引導到國際市場降低房市過熱，也許可以考慮看看。 ...

我不知道政府對壽險業的資金有什麼限制，只知道大批的土地都被壽險業標走了。

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catsn5932

威爾斯親王 | 2021-4-21 16:11:07

6樓

打房嗎，限貸是不夠的，直接提高貸款利率

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catsn5932

威爾斯親王 | 2021-4-21 16:12:51

7樓

732 發表於 2021-4-21 14:48
我不知道政府對壽險業的資金有什麼限制，只知道大批的土地都被壽險業標走了。 ...

好友若有興趣，請參閱如下

https://nccur.lib.nccu.edu.tw/bi ... 4165/4/58010304.pdf

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732

皇帝 | 2021-4-21 16:58:25

8樓

catsn5932 發表於 2021-4-21 16:11
打房嗎，限貸是不夠的，直接提高貸款利率

所有人都知道提高利率是打房最有效的工具，難道央行會不知道？

所以搞這一些有沒有的都是在打假的。

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732

皇帝 | 2021-4-21 16:59:18

9樓

catsn5932 發表於 2021-4-21 16:12
好友若有興趣，請參閱如下

https://nccur.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/34165/4/58010304.pdf ...

40幾頁，我看我還是投降輸一半。

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toradora99

威爾斯親王 | 2021-4-21 20:44:09

10樓

732 發表於 2021-4-21 16:59
40幾頁，我看我還是投降輸一半。

我有看，不過又忘記了，簡單的說保險業的資金是被保險人的保費，必須控管風險在一定範圍，才不會影響本業。前幾頁有大綱說明，大概看前五頁就能了解重點。後面有講到股市投資個股的比例問題，擔心該股票被保險業給操控所以有設上限，重點在於現行法條防弊重於興利，導致資金無法靈活運用。和國外相比，國內的保險業在運用資金上被綁手綁腳，最奇怪的一點是炒地皮就沒事了。「除自用不動產外，不得超過其資金百分之三十。」所以蓋自家大樓亳不手軟啊 XD
我認為海外投資設限作為保險很合理，尤其是匯率的問題就是很大的風險，不過別人怎麼做，我們也要跟上潮流才行啊，這點還是有討論的空間。

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