雙北以外5都新案全面挑戰3字頭

返回列表

idwang

王室 | 2022-3-5 11:51:29

1樓

2022/03/05 05:30

新竹縣市房價近年來直直飆升。（記者徐義平攝）

1字頭房價絕版

近5年國泰房地產指數七都會區新建案每坪可能成交價走勢（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕南台灣一字頭房價早在三年前便已絕版，根據國泰房地產指數調查，除雙北市一字頭房價早早絕版外，五大都會區一字頭房價都在過去的五年時間陸續消失，連台南市也在二○一九年第一季失守，甚至七大都會區在去年第四季房價全面創新高，桃園、台中、台南、高雄新案可能成交價更快要站上三字頭。

根據最新發布的國泰房地產指數，除雙北市以外，新竹地區每坪可能成交價也站上三字頭，台中市更以每坪二十九．三五萬元貼近三字頭，至於，桃園、台南以及高雄等三都，每坪可能成交價也都在二十六萬元以上，預期未來隨時有機會一舉站上三字頭。

建商反映營造成本推高房價
房地產業者指出，短短五年，七大都會區不但一字頭房價通通消失，甚至要全面挑戰三字頭，主因與無止盡的熱錢、超低利率有關，再加上營建成本漲、通膨效應等發酵，建商早已在房價反映成本。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚對於新案平價區相當有感，北部新案中地價占開發成本比重較高，至於新案平價區則是造價占比相對較高，因此造價一拉抬，對於平價區的成本壓力就增加很大，再加上地價持續上漲，雙北外房價普遍都站上二字頭，且在地價與造價持續高漲的狀況下，反映到房價就漲得比通膨更有感。

住展雜誌研發長何世昌指出，建商反映營造成本與通膨等因素持續推高房價，今年五都與新竹地區新建案均價很可能全站上三字頭，而台北市均價更可能衝上每坪一百萬元大關，此舉讓高房價民怨也不斷升溫。雖然全國主要都會區房價全面三字頭時代來臨，但挑戰也才剛要開始，由於房貸負擔率大舉加重緣故，除新竹之外，其他縣市要挑戰四字頭恐不容易。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房價飆漲主因是兩年前因應疫情而大幅降息、貨幣供給無限量化寬鬆，造成的最大副作用，不只刺激產業投資的動能，通貨膨脹的壓力更連帶增強民間投資房產的意願，而且全球皆然。其中低基期的區域如果有高科技投資，帶來更大就業、人口、所得、消費機會，則不只剛性需求撐起房價，連游資都聞風而至，因此漲幅反而更高。

房貸負擔率更加吃重
然而以目前的實體經濟來看，其實呈現疫後復甦極度不均衡的現象，甚至通膨已經吃掉貨幣購買力，對於在地、傳產、服務業受薪人員來說，薪水增加有限，買房壓力恐怕越來越重。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1504013