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不僅升息政府三管齊下打炒房

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732

皇帝 | 2022-3-20 10:07:23

1樓

央行升息，政府打炒房的動作尚未停歇，後續打炒措施更嚴格實施。公股銀、財政部預計從「調低貸款成數」、「拉高利率」、「擴大查5戶以上囤房大戶」三管齊下，增加建商養地、多戶包租公、包租婆成本壓力。

公股銀行主管表示，過去房屋貸款成數最高可以貸到8成5，但是自從政府打炒房以來，許多銀行把最高成數調低到8成，且還多限制首購族或者「優質客戶」，如果是一般房貸或非首購的話，就要多準備自備款，最多只能貸款到7成。有銀行主管指出，即使少數案件可以貸款到8成5，也必須是「專案」處理或超級精華的「蛋黃區」案件才有機會。

此外，金管會調高不動產貸款的風險權數，尤其是建商的購地貸款、土地融資的風險權數大舉增加，因此辦理購地貸款、土地融資會需要更多自有資本因應，使銀行的資本適足率（BIS）下降風險，使得原本BIS較低的銀行只好忍痛「割捨」、停接土地融資、使得建商購地的資金調度更加困難。

其次在央行升息後，銀行更要在房貸「利率」上把控。銀行主管透露，升息之前銀行的地板價已經多調為1.35％、極少數才會有1.31％，所以升息之後，貸款族很難看到1.5開頭的貸款利率，地板價恐怕直奔1.6％起跳。豪宅貸款更是小心謹慎，銀行主管表示，升息過後利率恐怕直接升到1.97％、甚至2％以上。

六大直轄市和新竹縣市陸續公布將採取囤房差別稅率，以及因應外界要求調高囤房稅聲浪，財政部目前已針對擁有10戶以上非自住房屋的囤房大戶專案調查共計1703戶，預計3月底告一段落，據了解，補稅案件將超過百件。

財政部近期再擴大查稅為5戶以上的囤房大戶，據財政資訊中心統計5戶以上、9戶以下的囤房大戶共計有7697戶。財政部相關官員表示，將以選案的方式查核，其中個人囤房大戶、租賃給個人者過去逃漏租賃所得較為明顯，此波查稅恐怕會被優先查核。

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威爾斯親王 | 2022-3-20 11:49:12

2樓

嗯...我現在看這些東西突然覺得跟打炒房沒啥關連，增加持有成本無法釋放多餘房屋，還會增長市場租金價格。

這就好像提高了貧富差距的門檻，讓一般人更加難以跨越到小康階級。

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皇帝 | 2022-3-20 13:26:52

3樓

toradora99 發表於 2022-3-20 11:49
嗯...我現在看這些東西突然覺得跟打炒房沒啥關連，增加持有成本無法釋放多餘房屋，還會增長市場租金價格。
...

我看到另外一則新聞，央行升息一碼，房屋市場交易量會減少一成。

這就代表房價並不會降低，而是人民能夠承受的貸款壓力變重。

政府整天說打房，但完全沒有看到房價有下滑的趨勢。

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peterpan5223005

大公爵 | 2022-3-20 13:32:36

4樓

最有效打房不過也最不樂見發生的是項蘇俄轟炸烏克蘭，想像台北市像基輔被濫炸，還有人敢買房子嗎？

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威爾斯親王 | 2022-3-20 13:59:14

5樓

peterpan5223005 發表於 2022-3-20 13:32
最有效打房不過也最不樂見發生的是項蘇俄轟炸烏克蘭，想像台北市像基輔被濫炸，還有人敢買房子嗎？ ...

呃..這比喻雖然不是很好，假設真有那一天的話，房屋因此變成水餃價，我一定會買二套新屋，只要我還活著就賺到了，因為基本上我還是只會留在台灣。

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王室 | 2022-3-20 14:28:28

6樓

peterpan5223005 發表於 2022-3-20 13:32
最有效打房不過也最不樂見發生的是項蘇俄轟炸烏克蘭，想像台北市像基輔被濫炸，還有人敢買房子嗎？ ...

如果是這樣我就會跑出國外了

台北房子有一套就夠了

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皇帝 | 2022-3-20 15:17:50

7樓

peterpan5223005 發表於 2022-3-20 13:32
最有效打房不過也最不樂見發生的是項蘇俄轟炸烏克蘭，想像台北市像基輔被濫炸，還有人敢買房子嗎？ ...

這的確是不是很好的比喻，但的確是讓房價下跌的最快方式，不過誰也不願意發生這種事。

現在還認為美國一定會出兵救台灣的人應該少多了吧！

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皇帝 | 2022-3-20 15:19:30

8樓

toradora99 發表於 2022-3-20 13:59
呃..這比喻雖然不是很好，假設真有那一天的話，房屋因此變成水餃價，我一定會買二套新屋，只要我還活著就 ...

好友說的沒錯，危機入市。

如果真的有那麼一天，我也會毫不猶豫地多買兩套房，反正也有沒有地方可以逃，難道要跳入太平洋嗎？

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732

皇帝 | 2022-3-20 15:21:12

9樓

idwang 發表於 2022-3-20 14:28
如果是這樣我就會跑出國外了

台北房子有一套就夠了

只怕那時候我們都逃不掉，飛機都是單程飛出去，誰還願意飛回來？

恐怕只有國外護照的人，能夠逃走。

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王室 | 2022-3-20 18:34:31

10樓

732 發表於 2022-3-20 15:21
只怕那時候我們都逃不掉，飛機都是單程飛出去，誰還願意飛回來？

恐怕只有國外護照的人，能夠逃走。 ...

教授可以依親

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皇帝 | 2022-3-20 18:53:39

11樓

idwang 發表於 2022-3-20 18:34
教授可以依親

沒有綠卡依什麼親，都這個年紀了準備和台灣共存亡。

看到烏克蘭這個樣子，昨天拜登和習大大的談話，保持現狀應該是絕大部分台灣人的選擇吧。

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