通膨壓力大七都住宅租金全站上800元／坪

皇帝 | 2022-5-30 09:14:57

1樓

通膨壓力下物價上漲，全台住宅租金也再攀歷史高點；據統計，目前全台七都網路待租住宅開價一年來漲幅在7～17％，在資金湧入低價區、帶動房價漲勢勁揚下，七都住宅租金全數站上每坪800元，甚至一年來，租金開價大幅上漲，尤其大台北以外的住宅租金漲勢格外驚人，除了台北市漲幅在一成以內，其餘都會區均在一成以上，又以桃園及新竹達17％最高。

台北市平均單坪租金開價達1,727元，相當於30坪住宅月租金開價已超過5萬元，精華區信義、大安等區租金開價更逾1,900元，即使新北市第一環精華區的租金也都達每坪1,200元以上。

值得注意的是，過去租金僅每坪500～700元水準的大台北以外都會區，近年陸續漲至每坪800元、甚至精華區逐步向四位數叩關，租金千元單價已不再是雙北門牌獨有的現象。

鄰近新北的桃園龜山區因A7重劃區新成屋進入交屋高峰期，加上華亞園區、長庚等租屋族支撐，租金開價達每坪1,020元；近來房價飆漲的新竹、竹北也都站上每坪千元大關；此外，中南部都會區的精華區，如台中西屯、台南的中西區、北區、安平區，以及高雄前金區也都逾每坪900元。

桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示，近年整體物價、房價上漲，帶動租金同步上揚，已經成為不可逆的趨勢，以桃園來說，最近一年租金1萬多元的小坪數產品，房東多調漲1,000元左右，2萬多元的標準住宅產品約調漲1,500～2,000元，未來若進入有感升息，租金水準欲低不易。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台住宅租金全面攀升，尤其以擁有建設題材、新推案多的重劃區、過去租金低基期區域，以及科技園區、產業園區、高所得就業機會題材的區域房價反應最大，例如新北林口、鶯歌；桃園大園、八德；新竹新豐；台中清水、烏日；台南中西區、仁德等地，租金年漲幅都達二成以上。

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idwang

王室 | 2022-5-30 09:48:43

2樓

台北市平均單坪租金開價達1,727元，相當於30坪住宅月租金開價已超過5萬元

其實在東南亞很多首都

這個價格並不算太貴

在東南亞

外國人首先考慮的是安全

接下來才是價錢

因為有安全隱患

省再多都沒有用

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732

皇帝 | 2022-5-30 10:03:32

3樓

idwang 發表於 2022-5-30 09:48
其實在東南亞很多首都

這個價格並不算太貴

好友的房租是有人幫你付，所以才認為不是這麼貴。

如果以我現在的透天加上兩個平面車位，恐怕我的薪水在台北市還不夠付房租。

現在年輕人不僅買不起房子，快要連租房子都租不起了。

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idwang

王室 | 2022-5-30 10:31:02

4樓

732 發表於 2022-5-30 10:03
好友的房租是有人幫你付，所以才認為不是這麼貴。

如果以我現在的透天加上兩個平面車位，恐怕我的薪水在 ...

因為是公司出錢

屋頂健身房及游泳池一定要有

所以我都沒有在客氣

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732

皇帝 | 2022-5-30 10:34:18

5樓

idwang 發表於 2022-5-30 10:31
因為是公司出錢

屋頂健身房及游泳池一定要有

如果也有人幫我付房租，我就去租台北市的帝寶了！

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toradora99

威爾斯親王 | 2022-5-30 12:28:34

6樓

我剛試算了一下，每坪租金跟房價來說，新屋出租來說大概是2.6%的殖利率，雖然用建坪來計算會更高，但是應該沒有人會加上公設來計算租金才是。

如果是更好的房屋，租金開價也會變高，但跟房價相比，出租會變得不太劃算，租屋和自住的房屋格局差很多。

現在包租公也沒那麼好賺，不過中古屋拿來出租就合理了，投報酬還能接受。

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皇帝 | 2022-5-30 14:07:21

7樓

toradora99 發表於 2022-5-30 12:28
我剛試算了一下，每坪租金跟房價來說，新屋出租來說大概是2.6%的殖利率，雖然用建坪來計算會更高，但是應該 ...

沒有人會把新房子租給別人，當初我就有經驗。

租了剛蓋好的房子，住沒半年就被房東趕，不買就要搬走。

的確是中古屋出租這就很劃算，可惜我這輩子可能只有一套房，第二套房還沒有著落，除非中美晶每天像今天這樣漲5趴。

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