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寶成精華地價值逾200億

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王室 | 2022-7-22 09:30:27

1樓

記者宋健生／台中報導
2022年7月22日週五上午5:56
面對淨值危機，潤泰雙雄提出資產重估，寶成集團顯得「老神在在」。事實上，寶成除了是全球製鞋龍頭，本身也是「資產潛力股」，集團在台中市精華的單元一重劃區內，目前擁有近1.6萬坪土地，初估潛在利益超過200億元。

寶成也強調，南山人壽儘管近期受國際金融升息的評價影響，外界有不同的聲音，但其本業與財務體質仍相當穩健，「這應該只是短暫的，長期仍是看好」，因此也不會減少持股。

值得注意的是，寶成所擁有的這些土地，就位於台中市主幹道台灣大道旁，緊鄰國道1號台中港交流道，距離台中七期新市政中心不遠，尤其未來捷運藍線將通過，市場人士預期，隨著軌道經濟發酵，土地價值「將會翻好幾倍」。
其中，位於台灣大道與安和路口5,000餘坪可供商場開發的黃金角地，潛在開發利益可期。而寶成集團營運總部及裕元花園酒店大樓，初估市值也都超過百億。

寶成與潤泰全、潤泰新在2011年成立潤成投資，寶成持股潤成約20%、潤泰全持股23%、潤泰新持股25%，而潤成持有南山人壽89.55%股權，換算寶成間接持股南山人壽約18%。

南山人壽近年來對於寶成的業外挹注貢獻度頗高，一直被集團視為「小金雞」，以2021年為例，寶成業外收入146.81億元，其中南山人壽就貢獻106.15億元，當年寶成每股稅後純益4.9元，南山人壽就占了3.6元。

寶成去年底淨值1,394.33億元，今年受升息及通膨等因素影響，第1季淨值略降為1,142.43億元；而去年底資產總計3,668.91億元，今年第1季降為3,493.32億元。

https://tw.stock.yahoo.com/news/ ... 4%84-215600485.html

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732

皇帝 | 2022-7-22 19:59:36

2樓

是啊，這些壽險公司最多就是現金周轉不靈，可是手上持有的土地，那可是值錢的很。

台灣的土地和房價，都是被壽險業炒高高的。

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王室 | 2022-7-22 21:02:37

3樓

732 發表於 2022-7-22 19:59
是啊，這些壽險公司最多就是現金周轉不靈，可是手上持有的土地，那可是值錢的很。

台灣的土地和房價，都是 ...

寶成光是胡志明市區的大廠房

就不知道值多少錢

前一陣子不是李嘉誠去胡志明投資

第一郡已經到每平米2萬到2.5萬美金

約每台坪200-250萬

寶成在越南土地那麼多

應該更賺

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732

皇帝 | 2022-7-22 21:06:40

4樓

idwang 發表於 2022-7-22 21:02
寶成光是胡志明市區的大廠房

就不知道值多少錢

所以這些財團最賺錢的不是本業，而是土地資產。

像台積電這樣的公司，在台灣還真的是獨一無二。

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王室 | 2022-7-22 21:13:52

5樓

732 發表於 2022-7-22 21:06
所以這些財團最賺錢的不是本業，而是土地資產。

像台積電這樣的公司，在台灣還真的是獨一無二。 ...

傳統產業就是靠土地才能蓋工廠

傳統人力密集，需要大量便宜的土地

如果本業不行了

長期留著的土地變成是最後救命的稻草

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732

皇帝 | 2022-7-22 22:51:49

6樓

idwang 發表於 2022-7-22 21:13
傳統產業就是靠土地才能蓋工廠

傳統人力密集，需要大量便宜的土地

這是在早期買土地才便宜，現在傳統產業毛利率這麼低，花錢蓋廠房根本就劃不來。

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