南科魅力無法擋台南這裡的農村地價漲10倍

皇帝 | 2023-5-21 09:23:16

1樓

台南南科A、B、C、D、E、N、O區都市計畫變更案，已在日前經內政部都委會審議通過，安定區中榮里長表示，規畫區內農地已喊到1分地5千萬，房價飆漲，在地年輕人也買不起。市議會副議長林志展要求多蓋社會住宅，滿足在地年輕人需求。

中榮里長翁炳煙說，該里離台積電3奈米廠僅約500公尺，近幾年受南科效益擴散影響，許多在南科上班的工程師都來買房，20年前里內僅約200戶，目前快9百戶，里內雖沒有在此7區內，10年前透天厝是600萬元左右，現在已超過1200萬元；民國93年有建商要向里民買地，土地1坪2萬6千元，前幾天成交是23萬元。

他說，這裡是農村，受南科影響漸有大樓，4年前蓋的大樓2房1廳4百多萬，現在至少6、7百萬元。14年前里內農地1分地4、5百萬，現在1千多萬，屬於A至E區內的農地，則是5千多萬，漲得驚人。在地人也買不起房子，因水要供應南科，政府不鼓勵附近農地種水稻，現在都休耕或轉作，若能釋出更多農地為建地，將可壓抑房價，否則漲下去不是辦法。

副議長林志展說，南科先帶動善化區發展，同樣位於南科旁的安定卻慢半拍，居民多有抱怨，現在內政部已審議通過南科A至E區及N、O區都市計畫變更案，算是給安定一個公道，期待能加速發展。南科雖帶動地方發展，但房產高漲，來買屋的多為外地來就業的科技新貴，在地年輕人反而買不起，政府應多蓋社會住宅，解決問題。

農業局長李建裕表示，農地是否釋出要看發展需要，都市計畫會通盤檢討，農地農用是政府的政策，鼓勵青農回鄉耕作，種植更多友善、無毒健農作給消費者食用。

南科這7區都市計畫變更案，總面積431公頃，將規畫產業、相關產業支援用地、住宅區及商業區，並留設醫療、學校用地，建構完善的南科產業生活圈。依永慶房屋最新資料顯示，2018至2022年南科房產漲幅67.7%，高於竹科63.1%、中科39.3%。

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toradora99

威爾斯親王 | 2023-5-21 11:07:50

2樓

農地轉建地，並不會壓低現有房價，買賣交易單純為了賺錢，對持有農地的地主及想要開發土地價值的人是好事來著，當地人可以跟有錢人作鄰居，也許哪天也能轉為有錢人。

從這邊去思考現有土地的價值，我覺得通通改為建地，對國家帶來的好處很多，增加建地需求的同時，可以降低取得土地的成本，地主們也會維護自身的利益，作出最好的選擇。