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王子 | 2023-8-2 08:49:08

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好房網News 的故事 • 昨天上午8:53

好房網News記者林和謙／台北報導

房市景氣依舊不佳，多空因素衝擊之下，買氣仍不振！台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來半年房市景氣仍偏向謹慎、保守，主要因賣方堅持、買方等價，使整體買盤尚未釋出，況且大環境面臨總體經濟復甦時程與力道未定，加上房市政策發酵、大選等利空因素，以及房市供給多、需求少，房市景氣與買氣都難以好轉。

今（2023）年6月國內主要不動產仲介業者交易量相較於7月、普遍呈現下滑局面，月減幅度介於3.2％～1.5％的區間；劉佩真說，主要是央行無預警祭出新一波的選擇性信用管制，不利於市場信心，導致買賣雙方對於價格認知產生拉鋸，進而影響整體6月房市的交易量。

買方認為「政府打炒房，房價應大幅下滑」，認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，部分賣方選擇封盤不賣。圖／好房網News記者林和謙／攝
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此外，6月六都建物買賣移轉棟數月減3.2％，創下近三年同期新低。劉佩真指出，主要是反映買賣雙方拉鋸的現象，買方認為「政府打炒房，房價應大幅下滑」，認知幅度與賣方讓利空間落差大，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有五年內轉售有高稅率，部分賣方選擇封盤不賣，成為成交量下滑的原因之一。

總計2023年1～6月六都建物買賣移轉棟數年減18.4％，創下近期五年同期新低，劉佩真表示，顯示在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象的預期下，房價欲跌不易，此情況反而使前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。

劉佩真分析，未來3～6個月的房市景氣仍偏保守、謹慎，主要因賣方堅持、買方等價，使得整體買盤尚未釋出，況且大環境仍面臨總體經濟復甦時程與力道未定，以及房市政策在總統大選前無鬆綁跡象，包括《平均地權條例》修正案上路、央行祭出第五次選擇性信用管制措施，且管控措施持續發酵，加上股市震盪、地緣政治風險仍存在，甚至房市供給持續釋出，因此不管是新成屋及預售屋，甚至是中古屋，都是出現「供多需少」的結構，導致未來半年房地產景氣無法呈現明顯好轉的態勢

我只能說慢慢等打房有些規定是不朔及過往的...打假的...(自己查查某黨很多金主跟立委議員委員都是建這能打?)
還有物價人工上漲這是真的正在進行式所以能降多少?
新蓋的建商早早好方式了...現在貸款一定要找銀行?台灣建商是可以辦理貸款的利息跟銀行差不多只差沒首次購屋那種貸款
能打到的最多就是打到真的購屋小資還有小炒家