羅森伯格研究與協會有限公司．高級經濟學家迪倫·史密斯(Dylan Smith)最近對加拿大抵押貸款市場的前景提供了自己的見解,並警告說加拿大的抵押貸款市場正面臨危機。
史密斯指出,加拿大中央銀行面臨的巨大挑戰是即將到期的大量抵押貸款。預計到2026年,將需要更新近1萬億美元的抵押貸款,這將導致平均每月供應量大幅增加,給房地產市場和整體經濟帶來壓力。他認為,在這場衝擊到來之前,加拿大銀行需要採取寬鬆的政策,以避免經濟放緩變成危機。
他還指出,大約三分之二的加拿大抵押貸款市場將在2024年至2026年之間續簽合同。隨著消費者在2022/2023年加息週期中轉向固定利率抵押貸款,續約將迫使他們面對更高的平均利率。
史密斯認為,這將導致“抵押貸款危機”。結合《加拿大金融穩定評論》的數據以及加拿大住房和抵押公司（ CMHC ）的平均餘額數據,他發現大約三分之二的抵押貸款將在2026年續簽。他指出,自利率上升週期以來,平均每月供應量急劇上升。2022年2月的平均每月供應量為1,460美元,根據最新的CMHC數據,目前已超過1,900美元,增長了30%以上%.
史密斯強調,抵押貸款的增加將對經濟產生重大影響。家庭將被迫使用更多收入進行抵押貸款支付並減少其他費用。預計到2026年底,這將大大減少國民可支配收入的實際總額。
此外,某些家庭可能會重組抵押貸款或縮小抵押貸款規模,而少數人可能會違約。為此,銀行增加了貸款損失準備金。
史密斯認為,加拿大銀行應該意識到這一迫在眉睫的風暴,並得出結論,有必要在危機發生之前降低利率,以避免發生深刻而持久的危機。他預測央行將在2024年上半年更早地改變其政策立場，市場還沒有完全意識到這種寬鬆的必要性,投資者也沒有為擴大加拿大和美國之間的利率差距做好準備。因此,他對加拿大政府債券持樂觀態度,並預測加元將貶值。 |
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