坐擁精華地宗教團體吹起資產管理風

王子 | 2013-7-2 08:53:09

1樓

坐擁精華地宗教團體吹起資產管理風

工商時報／台北報導 2013年07月02日

教會和宗教團體向來是台灣的「超級大房東」族群，高力國際指出，不少教會最近興起「資產管理」的需求和興趣，希望活化資產、提高租金收益，最近高力國際就簽下「美南浸信會」全台6處不動產，進行「資產管理」。

教會和宗教團體的資產活化，可望躍居下波商用不動產上的潛力客戶群。像山達基教會最近高雄總部大樓就完工啟用，由世邦魏理仕進行專案工程管理。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，山達基教會斥資5億多元的改建裝修成本，完成地上12樓、地下3層的台灣總部，近期已落成啟用。

至於財團法人美南浸信會，最近也委託高力國際公司進行全台6處資產的「資產管理」業務。高力國際董事總經理劉學龍表示，美南浸信會在台灣的6處資產，幾乎都帶有長期租約，部分作住宅大樓出租中，為提高資產價值，已正式委託高力國際進行「資產管理」，負責提供包括物業管理、財務分析、租金分析、人事管理、推廣、行銷等服務。

劉學龍指出，因為，教會雖擁有龐大資產，但檢視資產的角度，不再是買進多少、未來賣價多少，而更重視軟硬體、客戶服務、客戶關係等，所帶來的資產價值。

不少宗教團坐擁台灣多處精華地段的資產，經常被壽險業、本土買家甚至是外資法人「盯」上，有意整棟收購，顯示這些宗教團體當初物色教會場所的眼光獨到。

像財團法人台北市教會，就擁有信義路四段、靠近基隆路的「信基大樓」，被外界視為小金雞，不但常滿租，而且租金行情亮眼，經常被法人相中有意全棟購買，但台北市教會堅持「只租不售」。財團法人台灣基督教長老教會，則被認為是全台最有錢的教會，至少有1,200多處教會，資產價值上看1兆元。另外，財團法人基督教中國佈道會3年前把天母東路的聖道兒童之家土地，以70.28億元標售給華固建設，也落袋不少；財團法人台灣基督教協同會今年初也以9.88億，標售掉青田街豪宅大樓