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王子 | 2013-8-14 09:10:48

1樓

北市老舊公寓更新進度緩慢，都更處為了趕業績，去年十一月通過第一件老舊公寓都市更新計畫案，惟到目前為止過了十個月，該事業計畫仍未核定，北市議員指出，該事業計畫雖然得到百分之百的容積獎勵，但在權利變換的試算後，仍有多數住戶無法一坪換一坪。

台北市都市更新處指出，老舊公寓都更案從二○一○年至今，已審議通過三件，「一坪換一坪」較一般都更案審議速度快，關鍵在於住戶的整合意見，建商和住戶若能達成協議，較能順利進行。

陳玉梅表示，目前老舊專案的容積獎勵，即使給到百分之百，能夠達到「一坪換一坪」的戶數，也達不到二分之一戶數，如果採平均值計算，一坪換一坪的比例可能只有三分之一以下，權利變換案一公告，就等同是「一坪換一坪，保證室內面積不縮水」政治承諾的跳票公告。

以大同區某都更案的權利變換草案內容為例，共有四十六戶，若依據專案容積獎勵，估計總共享有八十一％容積獎勵，但四十六戶中只有廿戶能夠一坪換一坪，最大關鍵在都更處以「四、五樓面積加總檢討」公式，也就是採取平均值計算，將來在權利變換時，只要平均值分回一坪換一坪，多餘的獎勵，也將被扣除。

陳玉梅批評，這項政策在選舉前推出，民眾細算後，發現坪數都縮水，都更處與實施者都是採取以拖待變的態度，以致讓老舊公寓專案沒有實質進展，經過三年還是停留在事業計畫的書面審理及核定階段，無法進入請領建照的實質興建階段。