榮星花園綠地加持房價俏

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王子 | 2013-9-1 10:48:15

1樓

台北市中山區的榮星花園，是市中心少有的萬坪公園，早年為辜家所有，當時還得購票入園，是不少新人拍攝婚紗照的必去景點，之後由市府徵收接管，成為民眾休憩運動場所，是區內重要的公園綠地。

周邊生活機能發達，新推建案不多，目前較指標的案子包括小坪數建案「遠宏香榭」、「安家T HOUSE」等，另復興北路新成屋案「三輝白宮」每坪開價創區域新高。

榮星花園歷史悠久，被民權東路、建國北路、龍江路和五常街環繞，占地約6.8公頃，早期園內的花園步道是不少老台北人的回憶，由市府接管後，大舉更新設施，近年更新增溫水遊泳池、健身房，成為周邊居民重要的運動空間。

市場多吃喝採買超方便

因為地處市區，周邊生活機能發達，濱江果菜市場、榮星早市，是主要採買地點，由三井日本料理投資的上引水產，於去年底開幕後，更成為觀光景點，每逢假日吸引各地民眾前來嘗鮮，結合鄰近的果菜市場、魚市，生活機能更臻完備。

聯外交通則因位處市區，開車可經建國北路高架橋通往各區，或由建國北路上中山高，南往北返便利，此區也臨近松山機場，車程約10~15分鐘，松山機場可直飛大陸部份城市和日本、韓國，對於短期商務客而言，十分方便。

民權東路沿線，則有多班公車通往內湖、三重、台北車站等地，距離捷運中山國中站和行天宮站步行約15分鐘，距離稍遠。

新推建案少小宅為主

此區以老舊社區為主，公寓多在30年以上，龍江路有些許7層樓電梯華廈，新建案以小基地開發為主，龍江路356巷有新成屋「遠宏香榭」，臨近濱江市場，規劃25、29坪挑高3+4.2米產品，每坪均價88萬元；而在建國北路三段的「安家T HOUSE」，則訴求飯店式管理，同樣規劃3+4.2米複層式空間，每坪均價115萬元，基地已動工，現接待中心搭在民權東路三段。

「遠宏香榭」專案經理洪嘉君表示，附近除了有榮星花園，往北走也可到河濱公園或新生公園，三大綠帶環繞。

而位在復興北路的「三輝白宮」，則是目前區內指標新案，該案採先建後售，外觀由PTW建築團隊打造，可售16戶，主力坪數60坪，每坪開價160~180萬元，金磚動力副總經理施孝文表示，此案距離捷運中山國中站步行約5分鐘，距離松山機場車程約10分鐘，雖然開價較高，但規劃細膩，且具建商品牌，預計9月正式公開。

面公園每坪房價多5萬

信義房屋復北民權店專案經理陳曦聖表示，從捷運中山國中站到忠孝復興站僅2站，但房價卻比東區便宜許多，以民權東路劃分，南側房價較北側高，若有面公園，房價每坪更可多5萬元。陳曦聖表示，因為鄰近松山機場，加上民權東路有免稅商店，沿線近年吸引許多伴手禮店進駐，搶攻陸客團商機，店面租金從每坪1500元漲到1800~2000元，是區域新商機。

小提醒

部分區域因近航道，會有飛機起降噪音，濱江街、民族東路因有市場，小環境較混雜，且淩晨有叫賣噪音，較不適合喜愛純住宅的民眾。而位在民權東路的「東王漢宮」，部分戶別氯離子含量過高，購屋時須留意。
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