預約、出價、成交三重抽　第4季自住、置產也要聰明購屋

王室 | 2013-10-19 10:06:01

1樓

奢侈稅實施屆滿2年，財金部會聯手打擊炒房，投資客比重明顯下滑，自住客成為市場主力，加上年底是傳統的購屋旺季，已有不少有意購屋的民眾開始上網找房子。因此，就有房仲業者趁機推出抽獎活動，甚至包括預約看屋、出價斡旋、成交等三階段都提供不同的好禮，希望能夠吸引看屋、買屋的人潮。

根據中信房屋與創市際合作進行的「台灣地區購屋意向與物件需求調查」結果顯示，3個月內有購屋計畫的買盤上升，加上第4季為傳統旺季，已備妥自備款的自住買盤將積極進場買房，第4季房市會比第3季來得好，整體呈現「量增價穩」的表現。

中信房屋宅指數的調查也指出，不受奢侈稅影響，仍有56.4%民眾願意投資台灣房地產，僅有20.6民眾會改投資基金或股票等標的，3.6%會轉戰海外不動產，顯示購買不動產的意願仍相當濃厚。另外，「50歲以上」及「退休族」第4季的購屋計畫分別創下歷史新高，而本季宅指數調查最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43%，已經連續19季蟬聯最抗跌保值標的物的第1名。

對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，美國聯準會公告暫不縮減QE3的額度，將有利全球市場的整體信心，且奢侈稅的修法方向，目前暫無定論，財政部長張盛和也表示，奢侈稅並非立法院新會期的優先法案，影響房市的不利因素暫告解除，也將使第4季房市呈現量增價穩的格局，在傳統旺季的購屋需求下，預計成交量會比第3季來得好。

其次，江龍名指出，50歲以上的族群資產普遍較年輕人雄厚，所以在全球景氣多變的環境下，這些有錢人會選擇將部分比例的資產配置在不動產上，例如買來投資或留給子女；而退休族本季購屋計畫也由4.4%大幅提升8.9%，顯見手握現金的退休族，有逐步把資產往不動產配置的趨勢，這也表示，自2008年全球金融海嘯以來，投資基金、股票的績效表現波動頻率過大，都不如投資不動產來得穩健，在保全資產的前提下，不動產就變成退休族置產的首要選擇。

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