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公爵 | 2015-2-6 14:17:14

1樓

房地產奢侈稅上路後，不少非炒作的短期售屋案件也無辜被課稅。財政部昨天發布最新解釋令，新增11種可免課奢侈稅的樣態，不但未來發生相同情況的民眾免被課奢侈稅，目前仍在行政救濟中、還未確定案件，也皆可回溯適用。

奢侈稅立法原是要減少房市投機炒作行為，卻意外打到許多不是炒房也要繳奢侈稅的無辜者。今年奢侈稅修法新增「卻屬非短期投機」的概括性條款，讓五花八門的特殊個案可免課奢侈稅，並將免稅樣態發布明確的解釋令，好讓各界遵循。

財政部官員說，父母贈送房子給子女後，子女持有未滿2年就出售而被課奢侈稅的狀況最常見，未來只要父母是持有超過2年，子女售屋就可免奢侈稅。

官員指出，民眾一時因財務困窘或有創業需要，需要父母及兄弟姊妹濟助的狀況很多，好不容易父母或兄弟姊妹願意贈送不動產來襄助，但售屋變現後還要被課一筆奢侈稅，不太合理。因此，考量此種狀況不屬炒房行為，免課奢侈稅。

另外，夫妻婚後出售婚前各自取得的自住不動產，也是一種常見的奢侈稅爭議樣態。官員解釋，有些民眾在婚前就買了一間房子自住，但不到2年就結婚、成立小家庭，於是想賣出一屋來支付結婚的各項費用，甚至迎接未來的新生兒。新法規定，即使是短期售屋，只要婚前屬自住不動產，就免課奢侈稅。

官員表示，出售受遺贈的不動產本來就免奢侈稅，但有兄弟繼承父親的不動產後，因管理等因素又互換繼承標的後才出售，就變成短期持有要課奢侈稅，實在很冤。在修法後，就不會再發生此種冤案，但限定交換的不動產一定要從同一被繼承人遺產的範圍內。

資料來源：聯合財經網