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伯爵 | 2015-3-17 00:07:48

1樓

房客欠租金，竟然獲得不起訴處分。
台北市大安區發生租屋糾紛，林姓男子積欠房租半年高達12萬元，而且沒搬走，房東提告「竊佔罪」，檢察官審理之後，不起訴。欠錢的沒事！法界人士建議，房東告刑案「竊佔」、「侵占」通常不會成，應該以民事訴訟的手段，勝算比較高。

近年最著名租屋糾紛，就是來台灣玩耍租屋，還四處搞破壞的兩位港女房客。房東心情無奈，最怕碰到這種房客。另一種就是住進去，結果積欠房租。

地檢署審理案件當中，台北市大安區一名房東，去年三月開始，每個月以2萬元租金，出租房屋給林姓男子。半年之後就沒繳了。房東提告，庭上控訴房客霸佔房子、不繳租金，也不搬走。但檢察官認為，竊佔罪不成立，不起訴。房東傻眼。

律師李岳洋：「在刑事上面並不是以所有權人自居，他只是佔有這個房子不付錢，所以一般來講，刑案不管是侵占或是竊佔，目前都不會成立的。」

律師房客應該在擬定租賃契約，看清楚條文。至於房東碰到積欠租金，要提民事訴訟，先要求搬離房屋，再討回房租。除非像兩位來自香港的女租霸，有明顯破壞財務的行為。否則告刑事案件「竊佔罪」，勝算很低。