2021/09/20 05:30
   

2021年第一季全國及七大都會區新增房貸平均利率、平均期數

〔記者徐義平／台北報導〕房貸利率史上新低、還款期數卻創下史上最長。根據內政部不動產資訊平台最新統計，第一季全國新增購置住宅貸款平均利率約一．五四％，平均房貸還款期數為二七七期、逾二十三年，雙雙創下二○○八年第一季統計以來的十三年最低與最長。房產業者形容，超長年限房貸等同「活到老還到老」，退休年齡到了恐仍在還房貸。

根據歷年統計，新購置住宅房貸平均利率最高時間點為二○○八年第三季、約三．三五％；當時房貸還款年限為二一六期、約十八年，而今年第一季還款期限較二○○八年第三季再拉長逾五年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款期數拉長若只為了降低每月還款額，再將資金用來提升生活品質或其它投資運用，這一類是偏向個人理財方式，但若選擇長年期房貸是增加自身購屋負擔，對於個人資金調度壓力較大，長期對於房市也不健康。

根據房仲業者調查，今年第一季多數首購族年齡落在三十五到四十歲，若申請三十年期房貸、按期繳款，全數還完時已是法定老人；近期甚至出現零星個案，長年期房貸還完時，購屋者已高齡九十多歲。

住展雜誌研發長何世昌分析，房價持續上揚、民眾薪資收入成長幅度較低，房貸償還年限拉長是必定趨勢；雖然時下多的是三、四十年的房貸方案，被譏為「子孫貸貸相傳」，但因銀行業者會管控放款風險，並評估貸款人的工作與還款能力，除非有足夠的擔保品，年紀太大的民眾根本申請不到三十年以上的長年期房貸。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒，房地產市場除了空間使用外，還帶有金融屬性，占一般家庭資產或債務達六、七成，近期金管會宣示，將針對過去一年兩波的央行限貸政策進行金檢，建議民眾要注意資金行情是否有提前收場跡象，避免市況修正或買方購買力緊縮時可能產生的風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1473861

現在不買房，等到房價又被炒高，可能又會後悔。長痛不如短痛，頭期款直接繳了。

idwang 發表於 2021-9-20 13:34
貸款1000萬利息1.6%

那也要投資拿 1000萬現金利息才有5%

沒有這麼多現金當然就只好貸款。

我講的是如果有1000萬的現金，當然是投資要比拿來付貸款劃算。

732 發表於 2021-9-20 13:27
好友是有錢人，所以買東西都用現金付清。

如果有金融商品保證每年有5%的獲利，這樣當然是保留現金，用貸 ...

貸款1000萬利息1.6%

那也要投資拿 1000萬現金利息才有5%

才有賺頭

一般都是貸款1000萬

現金只有100萬

這樣算起來很像沒有比較劃算

idwang 發表於 2021-9-20 12:53
我是有貸款就渾身不自在

低利我也是要先還掉

好友是有錢人，所以買東西都用現金付清。

如果有金融商品保證每年有5%的獲利，這樣當然是保留現金，用貸款比較劃算。

732 發表於 2021-9-20 11:12
利率這麼低，銀行又願意提供長期貸款，那為什麼不貸呢？

我是有貸款就渾身不自在

低利我也是要先還掉

idwang 發表於 2021-9-20 11:09
當到教授還要貸款喔

我還以為是一次付清

利率這麼低，銀行又願意提供長期貸款，那為什麼不貸呢？

732 發表於 2021-9-20 11:07
最近我快退休的的同事還買了一棟房，貸款一樣是20幾年。

他自己都在笑說能不能活到八十幾歲還是個很大的問 ...

當到教授還要貸款喔

我還以為是一次付清

最近我快退休的的同事還買了一棟房，貸款一樣是20幾年。

他自己都在笑說能不能活到八十幾歲還是個很大的問題。