自由 更新日期:"2010/05/20 04:21"

〔編譯盧永山／綜合報導〕由於中國祭出多項打擊房地產投機的措施，高盛和瑞士信貸調降中國房地產股的獲利和股價目標預估。花旗則認為，中國股市可能進一步下跌。

高盛分析師王逸等人發布報告，調降中國地產股今年的平均淨利13%，並調降未來兩年的獲利預估25%；瑞士信貸也調降今明兩年中國地產股的每股獲利，分別為 15%和20%。兩家券商對中國地產股的目標價，最高調降幅度多達57%。

今年以來中國三度調高存款準備率，並提高第二套房頭期款比例，禁止銀行對第三套房放款。今年以來，追蹤16檔房地產股的摩根士丹利資本國際（MSCI）中國房地產指數大跌23%，MSCI中國指數跌幅僅9.5%。

瑞士信貸分析師杜勁松表示：「由於中國自4月中旬以來推出多項緊縮措施，我們對房地產部門變得更為謹慎，尤其是今年餘下時間的交易量。」

瑞士信貸預估，今年中國房地產交易量將比去年減少約15%，房價將較目前水準再跌30%，在歐洲債務危機爆發之際，跡象顯示中國政府對緊縮的立場可能更為謹慎。

高盛預估，今年5到12月，中國房地產交易量將較去年同期大跌40%，房價將較目前的水準再跌30%。

高盛分析師表示：「如果銀行業進一步緊縮對地產商的貸款，很多資金不足的地產商可能面臨融資問題，我們建議投資人避開二級地產商股票，因為他們對交易量有高度槓桿。」

花旗分析師沈明高和Daniel Lam表示，中國政府加強打擊房市投機，加上歐元貶值，導致中國出口成長放緩，中國股市將進一步下跌，預估上證綜合指數下半年可能跌至2,200點。