這次《平均地權條例》新法，「政策執行手段」備受法學界質疑；台大法律系特聘教授林明鏘表示，「政府怕市場有炒作行為，但卻直接禁掉民眾交易」，令人匪夷所思，政府有很多政策工具可用，像大幅限縮炒房者資金放貸，或加重持有稅負，讓炒作者無利可圖，炒作行為自然消風。



這次「私法人購屋採許可制」、「禁止預售屋換約轉售」新法的政策執行手段，讓業界詬病；林明鏘指出，這次政策手段的「適當性」也備受法學界質疑，「政府怕市場有炒作行為，但卻直接禁掉民眾交易」，這對嗎？

他強調，政府應該是「管制後端使用行為」，但新法卻從交易源頭限制，出現「打錯地方、用錯手段」，結果就是亂槍打鳥、亂打一通。

林明鏘認為，政府打擊房市炒作行為，可動用的政策方式很多，像是透過租稅工具，讓炒作者無利可圖，就能收到抑制炒作目的；像是央行可以直接從融資上大幅限縮炒房者貸款金流，舉例來說，自用第一間銀行貸款可達八成，第二間六成，第三間直接無貸款等措施。

林明鏘指出，財政部也能從稅負上著手，像是持有稅採租稅累進原則去執行，像是持有一間房屋繳稅二成、第二間六成、第三間100%等，都能收到良好成效。

另外，政府也能動用部分稅收做為協助興建社會住宅基金，不僅透過社會住宅新增供給緩解民眾在居住上的需求，此外要讓市場上住宅充分供應，例如大量空屋不做使用，也是詬病之一，若能透過政策釋出未使用的空屋，也能達到滿足市場需求的目的。

還有要逼建商把建案趕快蓋完  不能讓建商一直養地
建案蓋完自然市場上就會有一堆餘屋的銷售壓力
如果價格還是沒鬆動  那就升息
打房的手段全世界都一樣  

鄭玄琦 發表於 2023-6-25 20:40
房市是GDP的火車頭
表示台灣的景氣還是很強

物價指數高漲

朋友說六七年前一建坪約8-9萬成本（不含土地）
現在是18-19萬
多了一倍還沒加上土地成本
以後不會有低於20萬以下的房子了
房子只會更貴

鄭玄琦 發表於 2023-6-25 20:40
房市是GDP的火車頭
表示台灣的景氣還是很強

台灣的景氣其實是不好，但是房價卻一直漲，代表房價和景氣已經脫鉤。

我認為這是炒作的預期心理影響，認為房價只會漲不會跌。

idwang 發表於 2023-6-25 19:42
中國也是火車頭

所以不能降價

房市是GDP的火車頭
表示台灣的景氣還是很強

idwang 發表於 2023-6-25 19:42
中國也是火車頭

所以不能降價

中國打房是打的真兇，部份地區房價到現在都還沒有恢復。

台灣買房沒有送豪車和黃金，只有送公設！

732 發表於 2023-6-25 19:28
中國和南韓政策打房，房價立刻就跌40%，台灣打房越打越高，這就代表政策有問題。

房市是GDP的火車頭，真 ...

中國也是火車頭

所以不能降價

但是可以送黃金送豪車

idwang 發表於 2023-6-25 19:17
新北市正常機能的房子都要一百萬美金一戶

台北就更貴了

中國和南韓政策打房，房價立刻就跌40%，台灣打房越打越高，這就代表政策有問題。

房市是GDP的火車頭，真打下來了恐怕很難選。

toradora99 發表於 2023-6-25 19:07
買房那麼重要的事情，被交易紅單那些人給炒高房價，因應這樣的情形才冒出禁止換約，真的是買房自住而不是買 ...

其實學者專家的建議也蠻中肯的，政府應該要打的是炒房，而不是影響到一般民眾買房的權益。

不過台灣的房價越打越高，這也算是世界奇觀。

新北市正常機能的房子都要一百萬美金一戶

台北就更貴了

韓國跌1/3

中國也跌很慘

台灣沒跌就很怪了

買房那麼重要的事情，被交易紅單那些人給炒高房價，因應這樣的情形才冒出禁止換約，真的是買房自住而不是買賣賺價差的話，我覺得完全沒有什麼影響啦。