央行上周升息半碼，銀行業者、房仲業者估算房貸族若貸款1,000萬元、還款期限30年期，升息後每年還款總額多出逾7,000元。不過，公股銀指出，近年房貸新承作還款期限越來越長，每期還貸金額受升息的影響約多幾百元，加上新青安利率未受影響，預估對於今年房貸業務不會有顯著影響。



雖然央行升息，但財政部表示，基於落實照顧青年政策，協助無自有住宅家庭購屋，去年8月1日上路的新青安貸款方案經行政院討論後，因應升息趨勢，利率部分不論既有貸戶或新貸戶，除了原公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府透過住宅基金加碼補貼升息幅度至2026年7月31日止，也就是說，目前新青安一段式機動利率將繼續維持1.775％的地板價。

在新青安上路之前，公股銀去年上半年整體房貸業務冷清，幾家公股銀甚至已經做好「全年衰退」的心理準備，不過新青安房貸成效超乎想像，為公股銀房貸業務注入活水，各家公股銀皆預期新青安的正面影響將延續到今年；而行政院拍板升息不影響新青安利率，也等於為公股銀今年房貸業務打了一劑強心針。

升息後，雖然外界擔憂一般購屋族可能因為利息增加的壓力，使觀望氣氛更濃，不過公股銀認為，近年房貸還款期限普遍拉長到30年，央行升息半碼後每期大約多繳百元利息，對於有「剛性需求」的民眾來說，不會因此就「不需要購屋」。也因此，公股銀年初時預期今年新青安仍會持續挹注房貸業務，預估年增3％～5％，目前仍維持此預估增幅。

根據房仲業者調查，即使漲電價後通膨恐將持續、又有升息因素，多數民眾仍預期對房價「影響有限」，同時，在2023年第四季與2024年第一季、連續兩季，認為未來房價看漲的受訪者有38％、42％，皆比認為將持平的受訪者略多，雖然已經是近兩年來「看漲情緒」最高，但與持平比例相差不超過兩個百分點。

鄭玄琦 發表於 2024-3-27 21:37
股市2萬點
覺得如在股市賺錢
也會在房市投入

原來好友也看腦洞烏托邦，我每個星期都會準時看更新。

有地斯有財是根深蒂固的觀念，買股票買到地雷股就什麼都沒了，房子除非碰到大地震，最差也可以自己住或租給別人。

股市2萬點
覺得如在股市賺錢
也會在房市投入

toradora99 發表於 2024-3-27 16:42
以前我預期房價會降，結果就一路漲上去，房市專家Sway唱衰台灣房市多年，預言好像也不太準。

心理預期好像 ...

我也預期房價漲過頭了應該要回檔修正，結果我們的預測都是錯誤的，錢應該拿來買房而不是買股票。

股票雖然也可以賺錢，但是和房地產相比，我們賺的只是零頭。

以前我預期房價會降，結果就一路漲上去，房市專家Sway唱衰台灣房市多年，預言好像也不太準。

心理預期好像沒那麼重要，結果也不會偏向人多的那一方，八二法則說道僅有20%的因素影響80%的結果，關鍵少數才是主因。

idwang 發表於 2024-3-27 14:58
如果民眾眾多預期房價還會漲

那就不太會受到影響了

比起去年的確越來越多人看漲房市，台灣的房價只漲不跌這也算是台灣奇蹟。

現在的房價漲不太上去，所以坪數越來越小，最後就像香港一樣住在棺材屋。

如果民眾眾多預期房價還會漲

那就不太會受到影響了