裕隆(2201)、三陽(2206)、和泰車(2207)等老牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。

不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市場，為之轟動。至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前莊站出口旁，鄰近新莊副都心，未來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。

法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊廠 1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，預計3年後完工。

日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地(EFT)，平均每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。

裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元。占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。

至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。