其中某來賓說好的建商在蓋房的時候，會跟鄰居交關，吵到你了不好意思，過年給你送個禮，施工怕傾斜，四周先給你掛水平儀，施工期間把你窗戶弄髒，汽車弄髒，不好意思，我們來給你清洗，我心想真有這樣的建商嗎，也不報名來聽聽。

歷年來建商出包的新聞又特別多，還包括名氣不小的，包括這幾天就爆出哪個高級地區的建案，有坍塌還掏空之類的，還有傻B老爸酒醉載小孩掉進去，後面又有營造商打臉建商的省錢施工法。

我近二十年住過幾間房子，有新建屋，不到十年屋，也有三十年屋，漏水，龜裂，偷工減料，黑心建材都遇到過，到底台灣有沒有正港專業蓋房的建商，感覺處處都是專業撈錢的建商，處處炒房炒地皮，從都市炒到鄉村，從市區豪宅蓋到山坡地豪宅再蓋到田地豪宅，台灣人將來連米都沒得吃了就啃存款簿配豆油。

我住的屋就是 工程施工弄壞 隨便補個兩下就好 真氣死人

唉 無奸不成商 似乎真的很難改變

有這麼好的建商
不介紹認識一下

前提是要有經驗還有財力不然很難蓋出自己理想中的房子

不奸的商人 很難維持生活

想賺錢會賺錢的商人很多......有良心的商人真的不多.......

自己蓋肯定是最好，只是沒接觸過的人就成了外行看熱鬧，自己監工，看半天也不懂他們有沒有便宜行事，做法對不對，做工有沒有扎實，我頂多也只能看他們有沒有蓋的歪七扭八而已，不過真要有機會，還是想買地自己蓋。

想要住得安心  最好房子自己蓋
你總不會想偷工減料吧 ?

蛙的老家就是蛙的老杯自己畫設計圖
八七水災後  拆除日式平房改建
蛙老杯曾開過營造廠
而建築設計是他的專長之一
因此 除了請包商施工外  
其他都是自己包辦
從打地樁一直到完工
( 現在很多大樓都不打地樁
  採用 " 筏式 " 地基 )
不但老杯當監工
全家大小輪流在現場監工
連蛙當時只是六歲的小毛頭也要當監工
當時可沒有預拌混凝土
工人每次攪拌水泥 砂 石 時
幾包水泥  多少畚箕砂  多少畚礫石
蛙的責任就是在旁邊數數
連加多少水  攪和多少鏟
每根柱子使用鋼筋及鋼箍
鋼筋交錯點都要用鐵絲縛緊
任何細節都不能馬馬虎虎
每施工完成一階段後24小時
就要用稻草毯覆蓋 澆水
樓板完成一星期後  
要灌水試漏
( 不過沒發生漏水現象 )

當全部完工後
因為是全市區首見西式洋房
還因此還登上報紙

經過 921 大地震
隔壁鄰居新大樓多多少少都發生龜裂現象
已經50多年的老家卻都沒有任何損傷

楓葉熾星 發表於 2015-10-27 12:15
未來有機會買房子可以向你資訊嗎？

其實就你說的，為什麼蓋房子灌水泥之前，鋼筋都生鏽，我也很好奇， ...

日本跟台灣的 "竹節鐵" (鋼筋) 煉製的流程及成份不儘相同 建築工法也有相當差異 更別說混凝土的配方也不同

台灣的鋼筋少做了出廠時的防�處理 以及現場施工(綁鐵作業)後的 "保固層"!! 以敝公司的子集團在各國的施工SOP 在完成鋼筋結構後 必須使用防�塗料(除氧劑+水泥)全面性的處理/塗抹 才可以降低鋼筋氧化速度 增加混凝土與鋼筋的結合力 要知道 鋼筋對混凝土的作用 在於 "支撐" 以及分散壓力 台灣目前在設計與工法上 大概可以算是世界一流 二流的水準 但是 ........ 建材與施工品質方面 ...... 還差的遠!!

至於灌漿前鋼筋已經生� 當然會影響到建築結構的穩定性及持久性 越低樓層(包含地下室及地樑/地基)越要注意! 例如這陣子鬧的風風雨雨的X洲合宜宅 老朽的一位學生是某參與會勘的技師工會成員 他去勘查過後 曾EMAIL幾張照片及設計圖給我 ......... 老朽看完後 只有一個建議 >> 打掉重蓋!! 台北盆地如果發生6級以上的淺層地震 那一片絕對倒光光! 設計圖錯誤一堆 在加上偷工減料 簡直就是 "災難"!!

還有 五楊高架 國道6號 ......... 天佑台灣 不要再發生921那種等級的地震了! 不然 ........

chaston 發表於 2015-10-27 07:37
老朽對 "營造業" 算是有相當的經驗 ......... 以前在台灣也開過幾家相關的公司 (營造/預拌混凝土/砂石場/運 ...

未來有機會買房子可以向你資訊嗎？

其實就你說的，為什麼蓋房子灌水泥之前，鋼筋都生鏽，我也很好奇，這樣的問題即時蓋好了，不會有問題嗎？因為鋼筋在水泥牆裡面會繼續腐爛才對！！

遇到地震可真的很嚴重！！尤其是看到高樓大廈∼更讓我驚訝！！1∼3樓的鋼筋灌水泥前都有生鏽，再蓋上去真的沒有問題嗎？？

老朽對 "營造業" 算是有相當的經驗 ......... 以前在台灣也開過幾家相關的公司 (營造/預拌混凝土/砂石場/運輸) 我們公司的子集團 在世界各地有上百個大型公共設施的標案 (體育館/吊橋/停車場/道路/........)

這麼說吧! 如果以我們子集團的設計/估價/施工方式為標準 台灣99%的建商都可列名為 "奸商"!! 而台灣政府的相關公務人員 (招標/監督/驗收) 及主管官員 大概都可 "正名" 為貪官汙吏! 這就是老朽這近20年來 不願意讓子集團參與台灣一些重大公共工程標案的原因!!

台灣因為身處亞熱帶地區 所以在建築設計/配料/施工上 不需考慮 "冰封" 狀態 但是 建商卻往往無視氣候變化對建材的影響! 當然 普遍的狀況是 "成本考量" 下的設計 施工的要求與建材的選用 能偷就偷 能省就省 要不然哪來的 "暴利" !!

舉2個例子來說吧!

1. 老朽在20多年前幫某高科技廠設計/營造的廠房 雖然營建成本比該公司同時期之其他營造商所蓋的廠房多出10% 但是 從20年前完工交屋後 沒有出過任何問題! 經歷了921大地震 ...... 沒倒! 連裂縫都沒有! 去年進行室內水電管路系統更新 只花費不到其他廠房1/3的工作時間! 老朽設計的 "外牆清洗及控溫系統" 這20年來 比其他同期廠房節省80%的維護清潔費 廠房的電費 (照明與空調部份) 節省27% (20年來 省下的電費超過台幣20億!)

2. 老夫個人及公司 在日本各大都會區 擁有多處住宅及辦公大樓 所以 在這些地區我們公司成立了管理公司 負責這些大樓的出租/管理/維修/裝潢...等等相關業務

幾年前 一位商場的友人邀請老朽到他剛剛落成入住的 "豪宅" 做客 哇! 一坪200多萬台幣耶! 待了一個下午 讓我大失所望! ....... 沒錯啦 裝潢及表面建材的品質 都還算是中上水準 但是 ......... 水電管路的設計與土木工程的品質 就讓老朽不敢恭維! 當然啦 可能是該地地質上的問題 整體建築必須儘可能 "輕量化" 以免造成地層下陷 但是 隔音及隔溫 (外界溫度) 效果 水電配管的設計與施工品質 還比不上老朽在日本20幾年屋齡的出租套房! ........ 這樣的 "豪宅水準" ......... 老夫不與置評!



這張照片 是日本神戶大地震之後所拍攝的 也是老朽常用來 "吐操" 一些台灣營造同業的相關照片 ....... 這張相片的 "亮點" 不在那一排倒塌的高架橋柱及其設計 而在它所使用的建材 ....... 該高架橋於1960年代施工 完工通車到發生地震當時 已經經過20年了 那些柱子裡的 "鋼筋" 竟然跟剛剛出爐的鋼筋一樣 "白嚇嚇" !!!!! 事實勝於雄辯 去看看台灣所有鋼筋混凝土的建築物及公共設置 ......綁好鐵 架好板模 還沒有灌漿 鋼筋就開始生�了!! 這樣的品質 要在台灣這個地震多 天氣又潮濕的地區撐上幾十年??

沒有良心純正的建商

只有財氣滾滾的奸商

其實還聽過無良的 買不到你的地

就破壞你的地基  再來跟你商討幫你改建賣地