日誌
2024-03-25
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我剛看職場版，手裡有四百萬要找55萬以內的預售屋啥的
26歲竹科工程師年薪230萬，另一半年薪130萬，共360萬，戶頭400萬
這種薪資收入喊著台灣房價好貴，我本來想留言，打字到一半就放棄了
我這個魯蛇有什麼資格給菁英份子建議呢？Dcard的高端人才真多，這些人的意見才能發揮作用
房屋是拿來住的，能滿足這需求就行了，為什麼將目光放在預售屋這點也很奇怪，新成屋不是更好嘛？
買預售屋有風險，不知道什麼時候完工，驗屋不合自己心意時也很難處理
現在不能換約的情況下，４００萬頭期款居然沒有合適的房屋，那就是大坪數的房子，之後想要賣掉應該會低於買價，高總價的房子不好賣
菁英的想法跟我不一樣，多存二年錢在附近買個條件不差的中古屋，裝潢一下就很好住了
年輕又高收入，貸九成應該不是問題，以三十年房貸，現今利率1.94%，3600萬的房貸，本息攤還金額131685元/月
每年房貸158萬220元，以年薪360萬來說，月薪負債比43.8%
以上計算方式不成立，因為銀行鑑價4000萬的高價住宅只能貸到四成，所以找4000萬以內的房屋，依照還款能力是一定買的起的，現在只差頭期款不太夠，這麼會賺錢的小家庭，貸款成數拉高應該不成問題，收入擺在那邊，拿老家做擔保應該就過關啦
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