房價漲、薪水不漲，當買房成家變得困難，不少人打定主意租房一輩子，卻從沒考慮過「租嘸房」的困境，近期有房東在臉書社團表示，「超過50的不太敢租」，獲得不少附和，有房東告訴《蘋果新聞網》，「租給老人承擔了很多（風險）！」還有房東直言，50歲還買不起房，「人生一定出了什麼問題。」關注老人福利的華山基金會坦言，65歲以上的租客幾乎九成碰壁，希望政府正視老人租屋的狀況。

由房東組成的臉書社團《房東🏠包租公🏠包租婆經驗交流超級大平台》，近期有房東發文分享，指租屋詢問對方年齡，超過55歲就會有點擔心，立刻獲得熱烈回應，表示「超過50的我不太敢租」、「55隨時都要走了」、「一般45-50內」、「是正常的, 台灣人普遍不愛租給老人」，儘管也有人認為，年紀大相較穩定，或是只要有正當工作都沒問題，但把租客年齡赤裸裸地搬上檯面討論，不啻是個殘酷的現實。

「要是我自己找房客，根本不可能找年紀這麼大的」，30多歲的房東陳小姐，接管奶奶遺留的房產，將在台北、台中出租，但卻與其中一對租客因糾紛鬧上法院。

對方是80多歲的老夫妻，以月租1.4萬元承租陳家在台北的房子長達20多年，起初相安無事，後來因老夫妻家中發生變故，兒子出車禍、孫女成漸凍人，淪為弱勢族群，開始出現欠租的情況，「從我接手後就希望他們離開，累積下來大概欠了10幾萬，還不出來就向你下跪哭訴，後來又做資源回收，搞得環境髒亂、整間都蟑螂。」


向自己奶奶承租20多年的老夫妻，不只欠租還將屋內環境搞得十分髒亂。陳小姐提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

陳小姐欲以欠租、弄髒環境為由請兩人搬走，他們也還是不肯，陳小姐不得已只好走法律途徑，發存證信函、去調解委員會下跪求他們歸還，甚至還到法院寫訴狀，「前面欠的我已經不想追了，就只希望他們搬走，不過在出庭之前，他們自己連夜落跑，目前已經住在安養院了」，透露後續考慮蒐集更多欠款證據後，寫支付命令、成立債權。

「不是我狠心，真的租老人的下場很可怕，他們通常無力整理房子，房東跟他要錢變成好像是我們晚輩的不是」，陳小姐指出，落跑的夫妻倆當時不只鑰匙沒歸還，還留下滿屋垃圾，光清理費就花了1.8萬，若再加上處理屋內長年以久的壁癌、油漆、更換門燈等，「絕對超過10萬。」


在老夫妻連夜落跑後，陳小姐光針對屋內鎖進行的清潔與整修費，就花了超過10萬元。陳小姐提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

而她先前台中套房的鄰居，也是老人租客的受害者，雖然租金方面有家人幫忙並無問題，但由於老人行動不便，都無法自己追垃圾車，家人給的食物也不斷堆積，成了餿水與蟑螂大本營，「高齡化社會來臨，這問題應該是有增無減。」

「社會輿論都覺得房東們是不食人間煙火的米蟲，真的很無奈」，陳小姐指出，房東們買房也都花了幾百幾千萬，但現在的法律，都認為租客才是弱勢的一方，房東們遇到欠租的狀況，「即便告租客詐欺，告到他們變通緝犯，民事方面卻還是追討不回來」，她強調，「租屋給老人不是不行，該改變的是政府與制度，這樣才有可能打造對雙方都更好的租屋環境。」

以陳小姐的狀況來說，可能只能算是特殊案例，但台北房東、年約60的黃太太也是秉持不租給年紀大的租客，「50歲大概就緊繃了。」

黃太太向記者分析，過去的台灣錢淹腳目、房價也不高，會沒有辦法買房的，不是過得太奢侈、就是毫無儲蓄觀念，「人生一定出了什麼問題，才讓你這個歲數還沒地方住」，加上上了年紀的中老年人衛生習慣比年輕人差，脾氣也可能較硬，黃太太覺得租個房子真的沒必要給自己找來一大堆麻煩，她在萬華有間公寓收租，在地段加持的狀況下，依然享有挑選租客的權利，未來還是會以20~40歲的年輕租客為首選。

專門援助「三失老人」的華山基金會中區站長邱祉瑄也無奈向記者透露，在協助有需求的長輩們找租屋處的時候，一般房東光聽到租屋客60歲以上就會嚇到，「何況我們接觸的長輩們都是70~80歲以上」，加上可能長輩們行動不便、有輪椅需求，以及希望廚房有明火可使用，找房過程可說相當艱難，「快則一個月，慢則一年多都還沒有辦法順利找到落腳處」。

房市名嘴Sway則認為，老人並沒有必要活得如此沒尊嚴，「你不用從年輕時就存錢買房，但可以開始存一筆未來到安養機構的基金，當成有附加服務的高級套房」；至於那些因變故導致無處可去、也沒有多餘存款可負擔安養院的，則可以選擇位在郊區的老公寓、已經沒有學生入住的學生套房，不介意的話甚至可以考慮凶宅物件的左鄰右舍等平時就難以出租的物件，「反正千萬不要找慣房東的物件，因為慣房東的下場就是沒人租，你讓他空租多年，他就會來求你租了」。（陳昱均／台中報導）

心得:
整天只會抱怨社會不公平
整天抱怨哪個主管、老闆怎樣不好、那樣不好的
他在尊你在卑
符合期待、就不會遭受對待
如符合期待、還另眼對待
就可以另謀高就
很多工作均不能符合主管或老闆要求
就離下流老人不遠了

黃太太向記者分析，過去的台灣錢淹腳目、房價也不高，會沒有辦法買房的，不是過得太奢侈、就是毫無儲蓄觀念，「人生一定出了什麼問題，才讓你這個歲數還沒地方住」

呵呵，真有意思，其實這觀點有他的道理，但身處同一時代的我說句公道話，當時銀行利率高，房貸高達將近十多趴，而且信用卡剛出來時，循環利率到達20%，在50幾歲沒買房的通常就是被利息給打死了，卡債問題拖延了二十年沒清掉的大有人在喔，加上一些景氣循環的時期，倒債潮可是像海嘯一般襲捲而來。

真的,如果我就不會租給老人 雖然我自己也是算老人

房東是很自由心證的包租者
為了保障自己的權益與權利
總是要先小人後君子呀！

契約 公證  不欠稅  基本上一年一租不會有這問題  避稅偷懶 才容易導致問題發生無法處理

用菸稅從長照中撥出經費,在郊區多修建一些老人照顧中心,適當收取經費維持經營即可,不然每年對香菸徵收那麼多稅收用到哪都不知道

個人也有一間小公寓目前還在出租.
第一次房客媽媽.帶著兩個女兒..常常拖欠水電..房租更別說.租了6年左右..小孩大學畢業沒有再租.
第二次這位房客是對夫妻.領有政府租屋補助.租的時候友小剛出生的小孩.目前3個小孩..
這對夫妻目前住約5年.水電常常欠..今年疫情房租2個月只能付1個月.
個人是這樣想的..基本上房子出租時許許多多狀況應該先了解..有事情發生彼此溝通一下互相諒解...
目前我們還有約6個月房租沒收到...

老年人沒買房也是需要了解原因
其實房東也不好當　親友就曾為了租屋煩到一個不行

還是要年輕打拼打拼