蔡惠芳／台北報導2022.07.26


興富發建設集團總裁鄭欽天26日表示，隨著人口和產業向中南部移動，未來五到十年，「天龍國已經不再是台北市！」中南部會快速崛起。圖／蔡惠芳

正當房市雜音四起之際，興富發建設集團總裁鄭欽天26日也首度對外表態，對下半年房市的看法，直斷遞延性需求會逐步回流，預期下半年房市會呈「量少、價不跌」的格局，很多建商無法掌控造價，而選擇遞延推案，但是房價表現，還沒有找到下跌的理由。未來五到十年，「台灣天龍國已經不再是台北市！」中南部隨著產業發展，所得和購屋能力會明顯成長，讓南北更趨於平衡。

鄭欽天今天表示，現在的營建成本一直狂飆，漲到讓建商很無奈！最近台南一塊地要找我們合建，可惜找不到工程師、師傅，發不包了，只好放棄。其實，工資上漲，才是推升房價這波上漲的主因，台北1建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部更漲了7~8萬元，以後即使部分建材回跌，但工資已回不來！

鄭欽天表示，像台中「夢幻誠」泥水工，每日工資3,500~3,800元才可能找得到，另外工程師也相當搶手，不過也面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價難降。

鄭欽天表示，外界或許有人擔心，升息一波波，再加上打炒房，房價接下來會不會跌？其實自實價登錄實施迄今，房價沒看到大跌過，儘管疫情影響來人減少，但卻沒像台股一樣、一下跌20％，更沒有其他重大利空因素出現，所以很多剛性需求，因利息只有繳房租的一，所以趁著低利進場買房。

鄭欽天表示，「五年前有行動力，進場買房的人，現在已經不必擔心買不起房！」反而資產增值一波。

展望下半年房市，鄭欽天秒答「量少，價不大會跌！」因為成本就死在那裡！房價不會跌。

鄭欽天強調，這三、五年的觀察可預先未來十年，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡。未來五到十年，房市會跟著產業發展而向中南部移動，帶動南北平衡，以雙北市來說，過去一年有9萬多人口外移，將帶動島內移民潮，十年後預估有100萬人移出大台北，所以房市未來十年一路看好，現在，桃園青埔、中南部都會蛋黃區將是未來30年好的開始。

鄭欽天分析，產業移動是帶動南北平衡的一大關鍵，預期台灣未來十年一路看好。

他表示，台商西進大陸30年，自2018年中美貿易戰開始，因大陸政策與香港事件的影響，回流台灣資金充沛，帶動台灣產業發展與就業人口，2021年台灣GDP成長率6.28％超越南韓、強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環。

在房地產方面，對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加（34歲以下人口數470萬人）、造價成本高漲（工資、建材）、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。現在，將是未來30年好的開始。

經濟順差、設廠需求、工資所得、通膨、原物料上漲，目前台灣的經濟，沒有跌的條件。以過去3～5年的觀察來架構未來10年，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡，高鐵扮演串起台灣南北任督二脈的重要角色，中南部產業發展陸續提升，以台北房價變動歷程來看，過去一年雙北有9萬多人口外移，將帶動島內移民潮，十年後預估有100萬人移出大台北，過去台商出走所留下來的腹地、土地、人力，十年後的台灣經濟圈，中南部將展現優勢。

https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002022072622433340

意思就是房價要從北貴到南，難沒有一個地方便宜就是了。

我就不相信台灣空屋這麼多，只要沒有人買房，房價會不跌。

732 發表於 2022-7-27 11:59
意思就是房價要從北貴到南，難沒有一個地方便宜就是了。

我就不相信台灣空屋這麼多，只要沒有人買房，房價 ...

感覺就是北部炒太高了

換到中南部來炒房

反正台積電蓋到哪

房價就漲到哪

不就是這樣嗎

idwang 發表於 2022-7-27 14:00
感覺就是北部炒太高了

換到中南部來炒房

現在晶圓代工已經被抽單，台積電因為是龍頭所以受的影響比較少。

如果之後台中、高雄廠，還有日本和美國的廠都蓋起來，肯定是供過於求，房市泡沫遲早破裂。

732 發表於 2022-7-27 14:31
現在晶圓代工已經被抽單，台積電因為是龍頭所以受的影響比較少。

如果之後台中、高雄廠，還有日本和美國 ...

我現在查房價

台北市周圍新北衛星城市

沒有2000萬好像買不到三房加車位

如果有都是靠市區很遠交通不方便的地方

還不如買馬來西亞100萬馬幣=750萬新台幣

開發商還會幫你辦第二家園簽證

幫你辦理到好

環境又很好

雙北環境真的不太好

就是交通方便

醫院都很健全

idwang 發表於 2022-7-27 15:00
我現在查房價

台北市周圍新北衛星城市

住在馬來西亞語言不通，生個病都很麻煩。

我以前在美國英文還不好的時候，連去理髮都不知道說要剪成什麼樣，去醫院就更慘了。

老了還是住台灣比較好。

732 發表於 2022-7-27 15:43
住在馬來西亞語言不通，生個病都很麻煩。

我以前在美國英文還不好的時候，連去理髮都不知道說要剪成什麼 ...

教授還怕英文不好

這邊中華膠也不少

中華膠的意思就是明明拿著馬來西亞護照

整天都在說中國好的華人，簡稱中華膠

其實看到華人臉孔基本上華文都能通

idwang 發表於 2022-7-27 15:45
教授還怕英文不好

這邊中華膠也不少

我剛才去Google，還真的有中華膠這個名詞。

馬來西亞我也沒有去過，因為學校已經有很多馬來西亞的僑生，所以要招博士生，基本上都是跑印度、越南和菲律賓。

不過最近印尼的碩士生也越來越多了。

我不看好房地產的原因就是少子化加低薪，房地產作為保值的功能，可以將價格定錨在高點，台灣的競爭力就建立在這越炒越高的房價換來的GDP。

人們的消費簡單分為食衣住行休閒及看病等等，住這一塊拿走了大部分所得，而且還會越來越高，錢會往有效率的地方跑，台灣最後就靠房子來拼經濟也是能成立的。

荷蘭的鬱金香狂熱就算泡沫了，這玩意兒起碼還能出口。台灣的房地產是不能出口的，也沒人會來台灣買房定居。

toradora99 發表於 2022-7-27 18:36
我不看好房地產的原因就是少子化加低薪，房地產作為保值的功能，可以將價格定錨在高點，台灣的競爭力就建立 ...

台灣真的很少外國人

如果台灣那麼好住

台北市應該隨時隨地都看的到老外

問題是台北市老外真的不少

主要都是印尼跟越南在這邊工作的移工

看起來比較多

台灣只會自吹自擂，好地方外國人也要很多才算是宜居城市

732 發表於 2022-7-27 17:00
我剛才去Google，還真的有中華膠這個名詞。

馬來西亞我也沒有去過，因為學校已經有很多馬來西亞的僑生， ...

我認識的馬來華人

一堆都是中華膠

新加坡膠

我都勸他們移民中國

他們又不想放棄新馬護照的便利性

反正就是一群邏輯很不一樣的族群

黃明志唱了玻璃心這首歌

的確很與眾不同

toradora99 發表於 2022-7-27 18:36
我不看好房地產的原因就是少子化加低薪，房地產作為保值的功能，可以將價格定錨在高點，台灣的競爭力就建立 ...

荷蘭的鬱金香狂熱對人類的經濟還是有貢獻的，最起碼因此發明了期貨這個金融工具。

idwang 發表於 2022-7-27 21:21
台灣真的很少外國人

如果台灣那麼好住

好友如果用這個指標來看，台灣的老外還真的是很少，我覺得和台灣好住不好住關係不是這麼大，而是語言不通是很大的障礙。

我的台語說的不輪轉，上星期去台南就覺得溝通困難，說實在台灣的確不算是移民友善的國家。

idwang 發表於 2022-7-27 21:28
我認識的馬來華人

一堆都是中華膠

剛才去YouTube聽了黃明志 Ft.陳芳語【玻璃心】這首歌，原來黃明志是馬來西亞華僑，以前沒聽過這首歌。

這首歌的歌詞寫得還滿傳神的，不過這樣不就被中國酸民封殺。