房價見頂看壞比看好多

王室 | 2022-9-28 09:52:18

1樓

國內二大房仲業者對房市信心調查同步顯示，本季看壞房價者大增！永慶房產趨勢前瞻報告指出，房價走勢出現漲不動現象，已有見頂之勢，並下修今年房市交易量至31.5～32.6萬棟；信義房屋調查則指出，房價出現看壞比看好多，為近五季來首見，房市拐點浮現。

永慶房產趨勢報告顯示，看漲房價比例連三季下滑，已創九季新低；信義房屋調查則顯示，認為未來房價下跌占36％、上漲僅占28％，多數人認為房價早已反應通膨，看壞房價也達五季來新高。永慶房產集團業務總經理葉淩棋表示，自2020年以來全台灣房價漲價趨勢相當明顯，不過和第二季相比，第三季七都房價除了新竹仍季漲3％以外，其餘六都漲幅均在1％以內。

葉淩棋表示，高通膨短時間內難以緩解，預期升息仍將持續，而全球經濟也受衝擊，國內疫情仍未緩解，前兩年疫後的房市激情演出今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預期今年房市仍呈現「價平量縮」格局，以目前交易量推估，下修今年全年交易量至31.5～32.6萬棟間，年減6～10％。

此外，市場信心逐步降溫也衝擊近期全台預售市場，與去年景氣高點的第四季相較，今年第二季全台交易件數大減47.1％，總銷金額衰退43.5％，七大都會區預售交易台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約6成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來股市高低點相差近五千點，投資人不少面臨資產虧損，加上連續性升息對購屋人心理會產生壓力，尤其房價漲多就是最大利空，多數受訪者也認為房價早已反映通膨，再漲有限，在眾多利空因素匯聚下，房市信心出現看壞的比看好的多。