房價會跌是傻話？少子化沒用？爆5大關鍵：以後更買不起

皇帝 | 2023-5-18 08:57:49

1樓

台灣薪資漲幅追不上房價跳漲速度，讓買房的難度越來越高，有一派人認為，台灣少子化問題嚴重，未來房價出現利空將會下跌，但房產專家胡偉良從供求關係下進行分析，房價未來很難有下跌空間。

從2016年開始需求逐年攀升，在新屋需求大於供給的情況下，不僅逐漸消化之前的庫存新屋，也拉升了房價。

至於少子化對房價的影響，胡偉良提到，若從人口結構來看，少子化轉折點是從1998年開始，以現在平均買房年紀40歲來看，少子化的影響最快要等到2028年（1998+30）才會開始出現，甚至要到2033年（1998+35）才有可能有比較明顯的影響。

此外，家戶數增加幅度高達1.13%，超過少子化下最大減幅的0.7%，代表房屋需求仍呈正數增加。家戶數增加的原因在於，單人戶數增加，結婚案件減少，但離婚數量增加。

若從供給角度來看，不少新屋申請建照後並未馬上開工，就算動工至少也需要3年時間，加上這幾年缺工、缺料，房屋興建期拉長，估計5年內新屋的數量與當前相比成長仍有限，代表新屋供不應求的問題難改善。

最後則是營建成本難下修，胡偉良表示，土地、營建原物料、勞務成本，這些要素在可建土地匱乏、全球共同追求「碳中和」的共識、和營建人力短缺的狀況下，往後也很難下跌，如果以成本來考量，那麼往後房價只有持平、緩漲和暴漲的可能，除非短暫、特殊情況，否則很難期待會有下跌的空間。

EBC財經新聞專欄作家胡偉良

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toradora99

威爾斯親王 | 2023-5-18 11:08:01

2樓

我覺得少子化作為房價下跌的基礎是很無力的，除非政策面像新加坡有高額囤房稅的限制才有機會打壓房價。

買房是用錢而不是以戶口人數去分配，人再怎麼少也沒辦法以便宜的價格取得房地產，我想房價會跌的話要建立在其他因素，像是房屋結構損壞、巨大嫌惡設施、地層下陷、交通不便、惡劣環境啥的。

政府應該要在乎這些東西，而最不在乎的是躺平族，總是有人可以不斷買房，我認為到最後存活下來的人都是有錢人吧。

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732

皇帝 | 2023-5-18 11:44:20

3樓

toradora99 發表於 2023-5-18 11:08
我覺得少子化作為房價下跌的基礎是很無力的，除非政策面像新加坡有高額囤房稅的限制才有機會打壓房價。

買 ...

之前我也認為少子化這麼嚴重，尤其是在我們大學端招生缺額這麼多，蓋這麼多房子將來要給誰住？

看完這一篇分析，總算能夠說服我為什麼房價還是不停的上漲，想要等房價跌下來買一套不用爬樓梯的電梯大樓，現在看來是不切實際的。

這幾天台北股市漲瘋了，如果把我手上的股票全部賣掉，現金去買小套房，先收租金，老了之後爬不動樓梯再去住似乎也是不錯的投資。