美國抵押貸款巨頭房利美( 0.6405 , -0.02 , -2.64% )（Fannie Mae）表示，美國的房屋銷售正走向2011年以來最大的放緩。

　　該公司預測，今年的房屋銷售總量將下滑至480萬套，這是自2011年以來最慢的銷售環境。房利美的經濟學家預計，2024年這數字只會略有改善，預計總房屋銷售量將達到490萬套。

　　房地美的數據顯示，高抵押貸款利率在一定程度上導致了房屋銷售的下滑，30年固定抵押貸款的平均利率上周升至7.18%。這意味著潛在購屋者面臨2001年以來最高的借貸成本，這在過去一年嚴重阻礙了需求。

　　房利美經濟學家表示，這些動態也是在美國經濟走弱的背景下形成的。隨著聯準會在過去一年中大舉升息以降低通膨，專家警告美國經濟可能陷入衰退。

　　經濟衰退給整個房地產市場帶來了麻煩。房利美在先前的報告中說，儘管聯準會可能會在經濟低迷的情況下降息，這可能會導致抵押貸款利率下降，但勞動力市場的疲軟和信貸環境的緊縮仍可能抑制住房需求。

　　目前美國經濟已經顯示出放緩的跡象。房利美表示，認為美國有望避免衰退的樂觀主義者指出，消費者支出依然強勁，但考慮到收入，目前的趨勢似乎不可持續。美國7月實際個人消費支出成長0.6%，但實際個人可支配所得下降了0.2%。

　　同時，最新的信用卡交易數據和汽車銷售數據顯示，美國消費正在走弱，上個月汽車銷售量下降了4.6%。7月個人儲蓄率也降至3.5%，同時薪資成長放緩，顯示支撐美國經濟的消費即將放緩。

　　修正後的經濟統計也顯示，美國經濟的前景比之前想像的要弱。根據美國經濟分析局的數據，上一季的實際GDP成長率下調至2.1%，比最初的估計下降了0.3個百分點。

　　但房利美經濟學家先前表示，即使美國明年避免經濟衰退，房地產市場也可能會掙扎“很長一段時間”，因為美聯儲可能會保持高利率以控制通膨，這將影響抵押貸款利率保持在高位。專家說，在抵押貸款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房負擔能力和銷售情況不太可能改善。

感謝您分享有用資訊