房市9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，近年各部會亂箭齊發重打房政策下，為何跌破市場眼鏡房價居高不下？




房市趨勢專家李同榮認為，房價不跌不是市場失靈，也不是藥效慢性，而是政策失靈，剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策，政府的住宅政策若抓不住核心，就很難得到民心。

李同榮表示，市場有所謂「打房政策是慢性毒藥」之說，但政府打房的心態與做法都是急性藥，絕非慢性藥，一招無效、下招就更狠，刀刀見骨，恨不得馬上藥到病除。

他說，自2022年七月房地合一稅2.0上路，就有很多人帶風向喊跌房價，今年七月平均地權五重拳上路，更多人說房市已轉空，但市場至目前為止，預售市場量縮價不跌，此種現象恨死看空專家，只好改變說法稱不漲就是跌、甚至說打房是慢性發酵毒藥，這其實與政府口徑一致，都是自圓其說。

李同榮分析，近年打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血，去年以來，房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、平均地權修法五重拳，記記都是重拳：卻撼動不了房價，可見市場機制與技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致，與打房根本無關。

李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市場產生太大影響力。

對有人斬釘截鐵預測今年房價至少會跌5-10%，李同榮表示，此說法「除以2」還有得找。現在證明事實就是成屋房價仍處小漲中，尤其是剛需的低總價市場。

李同榮表示，他認同房價已漲不上去，但短期要明顯下跌也不容易，至於房價會不會明顯鬆動，第四季總統大選前後才會有較明顯的變化，在技術循環市場機制轉弱情況下，各部會打房亂箭齊發企圖要在選前搶先收割房價下跌政績，顯然已經功虧一簣。

李同榮表示，房價當然不會只漲不跌，房市第六循環多頭已經逐漸轉弱，也沒有炒作市場，何必針對剛需市場下手？

他表示，住宅政策若抓不住核心，就難得民心，政府應該認真思考，打房打到手軟，為什麼房價仍居高不下？這種刀刀見骨的打房政策仍然無效，表示政策失靈，不要再以慢性藥來自圓其說，輕忽剛需市場的支撐力道。

經濟垮掉

房價就會下跌了

idwang 發表於 2023-10-5 11:20
經濟垮掉

房價就會下跌了

也不必這麼極端，只要將利率升到5%和美國一樣，房價立刻跌下來。

這是奇怪的題目啦，房價每一次成交就有支撐的價格，我也不會用低於買入價的行情來賣房，除非有資金需求的壓力，那也會先拿房屋抵押貸款，而不是賣房換現金。

平均地權有改善買賣紅單的亂象，讓房屋炒作的風氣下降，對於自住客也是好事，信用管制在目前經濟前景不看好的時候提出有助金融穩定，我覺得這方面做的也不錯。

經濟崩盤的情況，貸款還不出來時，市面上就會流通一堆房屋，這時雖然可能是買房的時機，不過到時的收入應該也不穩定，現金很穩的話就能買進甜甜價啦。

toradora99 發表於 2023-10-5 13:21
這是奇怪的題目啦，房價每一次成交就有支撐的價格，我也不會用低於買入價的行情來賣房，除非有資金需求的壓 ...

當然沒有人願意賠錢賣房子，但是現在美國、中國、韓國和越南，房價都有大幅修正。

經濟不景氣但是房價還是一直上漲，真的是台灣奇蹟。

或許台灣的土地本來就不大
土地需求很強
還需要很多土地種電

鄭玄琦 發表於 2023-10-5 21:36
或許台灣的土地本來就不大
土地需求很強
還需要很多土地種電

台灣的卻是地狹人稠，但是還不至於到沒有地方蓋房子。

現況就是空屋很多，但是年輕人還是買不起房子，這就代表某一個環節出了問題。