美國升息導致全球不動產授信風險增加，金管會亦緊盯國銀的不動產授信。金管會主委黃天牧6日透露，打算啟動國內第三波不動產專案金檢，歐美部分商辦授信亦出現還款不正常，金管會6月就已掌握並發函銀行要注意風控，明年海外金檢也將不動產授信納為金檢重點。

黃天牧6日在財委會上指出，6月調查國銀在歐美不動產授信的曝險僅新台幣1,400多億元，都有適當風險管理，金管會亦會隨時監控。

由於美國聯準會升息、加上疫情後工作型態改為居家辦公，企業對辦公大樓需求降低，因而出現部分商辦貸款，未能如期還本付息，金管會對歐美商辦授信，已納入海外金檢重點，初步看來並沒有銀行授信的人為弊案問題。

檢查局長張子浩表示，今年已赴美國金檢國銀的洛杉磯和休士頓三家分行，明年會在美國再挑二家分行金檢，重點放在商辦跌價嚴重的地區及商辦授信量大的地方，如紐約、洛杉磯等。

張子浩表示，海外金檢為一般金檢，會檢視海外據點所有業務，即會包括不動產授信，今年除金檢美國的三家分行，還有香港分行，至於新南向則看了二個國家，已金檢過越南、菲律賓、柬埔寨、新加坡、澳洲等地據點，明年「陸港、新南向國家、歐美區」都是金檢重點。

銀行局長莊琇媛表示，針對銀行的不動產授信本來就有相關監理措施，對承作建築貸款占放款總額比率偏高的銀行進行集中度控管，要求銀行注意建築貸款的資產品質及授信集中度風險，對集中度偏高的銀行，會要求提出改善方案，若無法達標，就要求增提備抵呆帳等，強化銀行風險承擔能力

莊琇媛說明，金管會從2020年10月就開始控管集中度，當時以建築貸款占比8.62％為標準，對高出平均的八家銀行強化監理，且這八家銀行建築貸款集中度均高於10％ 到今年10月底，這八家銀行建築貸款餘額為9,930億元，與去年同期餘額9,670億元相較，年成長率2.69％，較去年同期的年成長率6.22％，降低3.53個百分點，整體成長趨勢已見緩和。

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