最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。



進一步對比5年來各縣市房價所得比變化還可以發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，其次台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價所得比為中位數住宅價格佔中位數家戶可支配所得的比例，當家戶可支配所得成長幅度遠遠追不上住宅價格漲幅的時候，房價所得比自然就會愈來愈高。

目前全國房價所得比為9.86倍，雖然增加幅度與前幾年房價瘋漲的階段相比，的確有所收斂，但仍刷新了歷史新紀錄，購屋民眾幾乎要不吃不喝近10年的時間才能買得起一間房，購屋壓力之沈重可見一斑。

黃勝暉表示，觀察全台購屋壓力加重程度最多的五大縣市，有三個縣市都位於南部，即排名第1的台南市、排名第3的高雄市和排名第5的嘉義市。

最近幾年政府為了支持南台灣的發展，在交通建設、產業升級、科學園區等方面做了不少努力，吸引了國內外知名企業的進駐，還吸引了大量嗅覺敏銳的建商和投資族群，導致近年南部縣市房價迅速補漲，民眾的購屋負擔愈發沈重。

排名第2的台中市也是建設題材相當豐沛的地區，近年來受惠於台積電、中科、台商回流設廠等利多話題的發酵，台中市房價突飛猛進，目前台中市的房價所得比僅次於雙北，高達11.74倍。

至於排名第4的台北市，雖然最近幾年台北的房價漲幅不如其他縣市驚人，但台北市房價身處全台天花板，只要稍微上漲一點，最終反映到總價上面就會是相當明顯的變化，購屋族的壓力也會大幅攀升。

黃勝暉指出，最近幾年政府加緊推動招商引資，確實取得了不錯的成效，只不過產業的發展就預示著企業會進來、就業人口會移入、居住人口會變多，這也就會間接導致房價上漲、民眾的買房負擔加重。

建議政府在聚焦投資開發之餘，也應積極關注區域不動產市場的變化，並加快興建社宅、包租代管的腳步，讓民眾在享受經濟紅利的同時，無需額外承受日益加重的購屋負擔，讓民眾能夠真正做到安居樂業，讓房市能夠健康發展。

這個可支配所得就好比幾年不吃不喝就能買一套房吧，世界銀行說4~6倍是比較合理的數字，以家戶可支配所得92.9萬，約在371.6萬~557.4萬。

以全國112Q3的房價所得比9.86來說，平均房價在916萬，這邊的家戶可支配所得，指的是全家的收入，老爸、老媽、兒子、女兒加起來買一間房，也就是說生兒育女就要連房子都要出一分錢才對，像我有四個兄弟一個老妹，老爸老媽要出六間房屋的份額吧。

toradora99 發表於 2024-1-29 15:06
這個可支配所得就好比幾年不吃不喝就能買一套房吧，世界銀行說4~6倍是比較合理的數字，以家戶可支配所得92. ...

家戶可支配所得的定義應該是一戶所有的人能夠賺的錢，好友現在一個人住所以只能算一個人。

26年前我一家4口回台灣只有我一個人賺錢，那時候助理教授的年薪不到100萬，買了700多萬的房子根本就無以為繼。

那時候如果不是我我老婆家裡有幫忙根本就不可能買房，現在以我的財力大概也只能買二十年的中古屋，退休之前大廈公寓還是得要買一套。

有房就不用擔心
不然只會變成窮忙族
還好很早就購買
不然買不起會很沒有安全感

鄭玄琦 發表於 2024-1-29 21:25
有房就不用擔心
不然只會變成窮忙族
還好很早就購買

是啊，還好我們都有房了。

否則一直看到房價往上漲，買房變成越來越不可能的事，真的很沒有安全感。