三立新聞網
2024年2月2日 週五 上午9:05
記者陳韋帆／台北報導

在新青安貸買氣、新建案交屋潮挹注下，2024年1月買賣移轉棟數開紅盤。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年房市開紅盤！根據六都地政局資料，1月「建物買賣移轉棟數」共24,999棟，年增幅高達98.2%，各都表現上，人口數最高的新北市仍占最多，而南二都創下18個月新高，台中也維持在高水位。根據地政局數據，此次移轉量暴衝，主要受惠新建案交屋潮挹注，加上新青安貸助攻，讓數字面再創佳績。

買賣移轉棟數的構成主要有兩大項，一、前1~2個月成屋交易，由於買賣簽約到過戶完成，手續上會有延遲，故並非當月交易量；二、新建案交屋潮，購買預售屋僅一紙契約，簽約後，等3~5年後完工，成屋交屋後，才會正式過戶。故當月數字並無法反映當下房市熱度。



根據六都地政局資料，2024年1月的建物買賣移轉棟數，六都總計買賣移轉棟數24,999棟、月增5.3%、年增98.2%。

其中，台北市2,891棟、月增21.5%、年增85.7%；新北市5,780棟、月減0.8%、年增122.7%；桃園市4,359棟、月增11.8%、年增71.3%；台中市5,373棟、月減5.7%、年增101.5%；台南市2,447棟、月增2.0%、年增91.3%；高雄市4,149棟、月增17.0%、年增110.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，2023年1月適逢年曆新年，春節連假長達10天，公務員休假、上班天數較少，辦理移轉也會降低，加上當時升息、平均地權條例修法、兩岸關係惡化等氣氛濃厚，也導致當時移轉棟數極低。

2023年8月，政府祭出新青安貸，長期置產、自住需求湧出，買氣一路延續至今，推升了移轉棟數攀升，加上2~3年前熱銷的預售屋案，也到了交屋時刻，移轉棟數也因此出現明顯推升。

他提醒，雖然2024年1月移轉棟數開出紅盤，但「新青安貸」剛需買盤終有結束之時，況且現今房價仍居高不下、全台待售餘屋持續走高、薪資多年未漲，加上目前兩岸關係持續緊繃，建議民眾仍應以自住做為購屋首要考量。