六都會區公布2024年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬3409棟，3月六都建物買賣移轉棟數月增58.3%、年增12.2%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新高，新北市增加55.8%，桃園市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市月增56.9%。累計Q1共6萬3226棟，亦比去年同期增加28.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市月增94.0%表現最為亮眼，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現，包括善化區、安南區與安平區都有200棟左右的增長，而台北市月增78.1%居次，以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟，帶動交易量增加。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前2月移轉都延續去年下半年以來年增走勢，整體房市呈現價量齊揚表現，主要還是台股創下兩萬點新高，加上新青安與通膨預期帶動，一方面市場交易暢旺，另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。



另觀察第一季數據，六都與去年同期相比，都有2~4成的成長，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過，買方投入房市意願低落，成交觀望期拉長。不過，自去年八月政府推出「新青安」貸款方案，讓房市火熱買氣延續至今，讓今年六都第一季數據，與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息，是否會讓市場產生變化，值得留意。



住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年房市增溫，較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢，以及美國大選的態度，惟若以主流低總小宅來說，好入手、持有成本低、風險低三強勢，除非干擾因素過大，否則不會有太多干擾，2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。

數據不夠，低總價是多低？適用青安貸款額度最高一千萬元，貸款年限延長到４０年，以1.775%來計算，每月還款29112元，對一般月薪落在43000元的人來說，負擔還蠻沈重的，雙薪家庭購屋比較合理。

平均來說，台灣房市是量價俱漲，也有些地區量價俱跌，買房要作好功課，只要不買貴就可以了。

toradora99 發表於 2024-4-3 13:15
數據不夠，低總價是多低？適用青安貸款額度最高一千萬元，貸款年限延長到４０年，以1.775%來計算，每月還款 ...

三月買賣轉移狂增6成，只是買賣的件數變多了，總價有沒有提高的確是數據不足。

我想這就是通貨膨脹的預期心理，現在不買之後會變更貴，所以才會造成房市也交易活絡。

或許是熱錢太多
要有地方跑
股市也漲到2萬點

鄭玄琦 發表於 2024-4-3 21:38
或許是熱錢太多
要有地方跑
股市也漲到2萬點

買房大部分都是自住居多，所以銀行的房貸餘額才會一直創新高。

不過台北股市的融資餘額也越來越高，代表散戶勇敢的借錢買進台股。