花蓮強震導致全台共112處建物遭列管，國土署8日表示，列「紅單」、「黃單」建物均可直接適用危老重建，免初評、詳評程序，民眾可申請建築物弱層補強補助，助改善房屋「軟腳蝦」問題，在排除危險因子前，均不建議居住。



強震後也喚醒各界對都更、危老重建呼聲。據統計，過去921及331二次大地震目前台北市仍有47處列管黃單建築，若加上此次地震列管建築物，黃單建築物超過55處。房地產業者指出，此次地震將是促成改建、重建的契機，政府將推動都更與危老改建視為重要政績，民眾如果有機會應盡量合作促成。

「紅單」指主要結構（柱、梁、外牆、樓版、基礎淘空）損壞或建物傾斜達一定程度以上，恐致危險的建築物；「黃單」則是建築物非主要結構（室內隔間或天花板等）損壞或鄰近建物傾斜達一定程度以上、恐致危險的建築物。而強震後經花蓮縣、台北市、桃園市、新北市及基隆市五地建管單位統計，民眾請求勘災並確認為「紅單」有42件、「黃單」有70件。

國土署8日說明，經災後認定具危險並列為紅、黃單之建物，可申請建築物弱層補強補助，集合住宅每案補助最高450萬元、透天最高50萬元，改善後若確認已排除危險，可去除列管標誌。國土署也提供房屋結構安全性能評估檢查補助。

此外，在都更整建維護補助方面，政院提供「規劃費」全額補助，「實施工程費用」補助上限1,500元／平方公尺，補助比率50％，以及「耐震補強工程」補助上限為4,000元／平方公尺，補助比率55％。政院也再提供補助重建計畫，擬訂費用每件上限55,000元。

至於「黃單」需注意之建築物，建管處會於地震4級以上立即指派專業技師勘檢。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，對購屋人來說，此類黃標建築在申貸時銀行可能有較高疑慮，對屋主來說，黃標建築有些屬部分樓層，即使屋主想改建也可能遇到整合困難的問題，民眾如果有機會參與都更與危老改建，一次機會沒把握，可能又是冗長的等待。

我覺得紅黃標建築要特別註明在房屋所有權狀上面，在不動產買賣交易前要由仲介、代書查詢並告知買方，隱藏這類資訊的交易契約直接作廢處置。

黃標能改善的就變成綠標，擺爛的就讓他房屋賣不掉，同一棟大樓無法置身事外，危老都更在理論上是一定要做，不做變成危樓後還是會被打掉，貼錢都更也是會遇到的事，這時大概就向銀行貸款，當作買新房子了。

toradora99 發表於 2024-4-9 15:09
我覺得紅黃標建築要特別註明在房屋所有權狀上面，在不動產買賣交易前要由仲介、代書查詢並告知買方，隱藏這 ...

紅單應該就要直接拆除不會有買賣的問題，黃單建築物改善了之後的確應該要加註在房屋所有權狀上，這樣的房子碰到下一次大地震很可能就變成紅單。

不過我倒是很意外桃園市然災情竟然這麼嚴重，老舊公寓應該台北市最多，桃園市的紅單竟然比台北市還多。

黃單建築物改善了
價錢通常不會太高
只要住家附近都知道

鄭玄琦 發表於 2024-4-9 22:25
黃單建築物改善了
價錢通常不會太高
只要住家附近都知道

這是肯定的，黃單改善之後房價至少要打八折。

這一次地震沒倒，誰知道下一次地震會不會倒。