主計總處29日公布「110年家庭財富分配統計」顯示，前20％富有家庭資產淨值（資產減負債）是後20％的66.9倍，比80年的16.8倍大增，貧富差距急劇擴大，惟近年這個差距遠低於多數國家，財富分配相對均勻。值得注意的是，後20％平均每戶負債高達405萬元，高負債是導致其落入貧窮的原因。



國勢普查處長潘寧馨說，前次財富分配統計是在30年前（民國80年）以調查估得，這次以大數據估計，統計方法差異非常大，不宜比較。

雖如此，主計總處還是提供80年與110年資料比較，以五等分位家庭財富差距而言，由16.8倍升至66.9倍，前20％富有家庭所持財富占比由49.71％升至62.68％，吉尼係數由0.47升至0.606。經過30年的經濟發展，貧富差距的確擴大。

潘寧馨強調，貧富差距擴大是高度自由經濟發展必然結果，他國也是如此，以五等分位的財富差距（前20％與後20％相比）而言，南韓140倍、澳洲是93倍、法國627倍、英國109倍，遠高於台灣的66.9倍，台灣的財富分配明顯均勻。日本沒有五等分位統計，德國由於第一分位組平均資產淨值為負，無法算出倍數。台灣貧富差距的確擴大，但比世界各國好一點，以吉尼係數觀察財富分配比較週延，台灣110年的吉尼係數0.606，和英、澳相當，低於日、法、德的0.67～0.72，說明台的財富分配比較平均。

富有家庭資產配置是否和大家不同？主計總處指出，110年前20％家庭資產淨值（資產減負債）是5,133萬元，現金、存款、股票及共同基金所占比率達57.6％，遠高於全體平均47.1％。至於後20％的平均每戶資產淨值何以只有77萬元？主計總處官員說，這個族群負債太高，平均每戶負債高達405萬元，比全體平均每戶負債220萬元高出甚多，可能來自購屋貸款或是舉債投資金融性資產，這個現象值得注意。

你有二間房子=一間自己的房子 (100萬)+以自己房子貸款(-85萬)，負債買下的房子(100萬)，加總後為115萬。

看過富爸爸的人都知道槓桿開下去，現金流就會源源不絕，你負債買下來資產會幫你還錢，以貸養貸還賺更多，當房屋升值再借二胎貸款買下去，負債是通往財務自由的加速器，也是通往破產之路的雲霄飛車。

前一陣子有聽人說要買預售屋放五年再轉賣，這段期間整理出租，預計賺他個五六百萬，就差房子還沒蓋好。

toradora99 發表於 2024-4-30 14:41
你有二間房子=一間自己的房子 (100萬)+以自己房子貸款(-85萬)，負債買下的房子(100萬)，加總後為115萬。

...

在通貨膨脹的時代就是要盡量貸款，現在借100元五年後只需要還80元，不過要玩這種遊戲的人 手上的本金還是要有很多，銀行是專門雨天收傘，窮人是借不到錢的。

台灣貧富差距越拉越大這個是預料中事，和其他國家比起來也沒有特別的糟糕，賺錢只要不偷不搶各憑本事，大家也無話可說。

現在借100元五年後只需要還80元
如是這樣銀行也不會一堆現金
很多公司也是一堆現金
如是這樣我也可貸款買房
多買幾間
投資有賺有賠
賺越多相對也會賠越多

鄭玄琦 發表於 2024-4-30 21:26
現在借100元五年後只需要還80元
如是這樣銀行也不會一堆現金
很多公司也是一堆現金

如果通膨一直會維持下去，那麼的確像銀行借錢去買房這是穩賺不賠的投資。

不過前題還是要有源源不絕的接盤俠，否則房價一直上漲，總有絕大部分人都買不起的時候。