立法院日前通過初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案，未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」，並參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度，加入以基金架構發行的REITs制度，以活絡不動產證券化市場，加上現行「不動產證券化條例」中採信託架構的投資方式，台灣REITs將以基金、信託雙軌架構運行。

KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒表示，自2003年「不動產證券化條例」公布實施，歷經20年來，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行有10檔，經過歷年來的清算後仍有6檔，目前市值約新臺幣700多億，占台股市值僅約 0.12％，相較於周遭市場發行數量較少、規模也較小，如日本共有61檔REITs，市值約3.3兆新台幣，占日股市值 1.7％；新加坡共有40檔REITs，市值約2.3兆新台幣，占新加坡股市約12％，他說，台灣REITs市場發展緩慢，仍有極大發展空間及潛力。

KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正認為，台灣推出雙軌REITs後，增加了不動產投資的種類和靈活度，使得台灣不動產市場更具吸引力，投資人可透過REITs，享有更多元的不動產獲利，參與標的不僅包括傳統的商辦、商場等，還有新興的物流倉儲、數據中心、醫療保健、公共建設等，甚至是再生能源項目，如風力發電和太陽能電廠，這些領域都有很大的成長潛力和社會意義，對於促進綠色經濟和永續發展有正面的作用。

另外，由於REITs也允許投資開發型不動產，投資人還能參與到不動產開發過程，掌握潛在報酬和升值空間。

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