國內房市熱滾滾，市場傳出，中央銀行近期邀請房仲業者、銀行主管「喝咖啡」，了解近期國內房地產景氣、房價為何驚驚漲等議題；央行將於下周四（13日）召開第2季理監事會，自2020年起連續祭出的五波房市信用管制措施是否再加碼，市場高度關注。



對此，央行官員回應，每年內部都會邀請房仲業者到央行專題演講，與近期房市上漲議題並無關聯；此外，央行在每季理監事會議登場前，也都會向銀行調查相關議題。

據了解，央行近期電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年的比率，以及今年以來有無放寬貸款成數超過八成五等。

央行理監事會議登場前一周，市場傳出，因近來台灣房市交易十分火熱且價量齊揚，央行邀房仲業者、主要房貸銀行主管來行，瞭解當前房市景氣、房價為何上漲等問題。央行在每季理監事會議前也會對主要銀行發出調查問卷，據透露，央行本季調查內容偏重在「對房市未來景氣的展望與看法」。

銀行主管說，央行連續祭出五波房市管制措施後，本月理監事會是否會再出招、對高漲的房市「揮拳」，成為金融圈最關切的議題。

央行經研處副處長曹體仁先前分析，房市景氣確實較去年上半年更熱絡，主要原因有三，包括台灣出口景氣明顯回升、股市創新高產生財富效果，及新青安政策催出自住需求。不過，央行升息會帶動房貸利率走揚，對房市多少會產生抑制效果。

為避免過多銀行資源流向不動產市場，影響金融穩定，央行自2020年起連續祭出五波房地產選擇性信用管制措施；國內房市在去年上半年一度轉為觀望氣氛，但財政部2023年8月推出條件超優惠的「新青年安心成家」房貸專案，不僅催出房市買氣，也激勵房價上漲。

我本身認為房市信用管制措施沒問題，從根源上將投資客的借款能力做限制，假如投資客錢多到用現金買房，那這項政策就會失去效果。

依照帥過頭的說法，房地合一讓房屋持有時間拉長，短期交易是會賠錢的，對於炒作房市有抑制作用。新青安的房貸專案讓人們可以用40年房貸利率來買房，房價會上漲的原因是買房的人太多，這價位的房屋數量有點少，供需失衡造成的。

一千多萬的房屋感覺跌不到哪邊去，就算還不起也會有人接手，房貸成數再做出限制會影響自用購屋能力，真的買不起就沒這問題。

想要房價下跌，需要經濟出狀況才有機會，房子那麼貴，買房前會評估還款能力，不缺錢是不可能降價賣的，一旦降價就會影響周遭房市行情，賣不掉要加價賣才可以，撐到最後才是贏家。

toradora99 發表於 2024-6-4 11:53
我本身認為房市信用管制措施沒問題，從根源上將投資客的借款能力做限制，假如投資客錢多到用現金買房，那這 ...

其實帥過他的影片也有說到的，要打壓房價最好的政策工具就是信用管制，還說如果賴清德不懂可以去請教他，真的很好笑。

現在看到房市的新聞幾乎都是晚了半年買房子就貴了200萬，在這種房價只漲不跌的心理作用之下大家當然搶著買房。

中央銀行也知道房價不可能一直這樣漲下去，最後就會造成房市泡沫，後果不堪設想，那國家都曾經發生過，台灣不可能免疫。