2024/08/31 22:32

經濟低迷衝擊，使上海等中國一線城市的商辦空置率較疫情時嚴重。（路透）

〔編譯魏國金／台北報導〕《金融時報》報導，目前中國一線城市北京、上海、廣州與深圳的商辦空置率已高於新冠疫情嚴峻封城時期，分析師認為，這顯示中國的經濟低迷已損害企業信心。

根據3家房地產公司的數據，6月中國科技重鎮深圳的高級商辦大樓空置率至少達5分之1，北京、廣州與上海的商辦空置率也遠高於2022年6月，整體而言，商辦租金比2年前至少下跌10％。

分析師認為，低迷的經濟是主要原因。萊坊（Knight Frank）大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣（Lucia Leung）說，「最重要的問題仍是中國經濟成長預期疲軟，導致市場需求大減」。

在深圳，高力國際6月優質辦公大樓的空置率27％，從2022年6月的20％上升，月租成本每平方米163人民幣，年減15％，該數據符合萊坊與仲量聯行目睹的趨勢。

這3家公司在不同城市紀錄到類似的空置率上升。根據萊坊，截至6月，上海高檔辦公大樓空置率21％，從2022年6月的14％上升，租金成本則年減13％。仲量聯行數據顯示，截至6月，廣州空置率21％、北京12％，而兩年前分別為16％、10％。

梁詠璣說，企業正試圖縮減成本，而這「導致他們對於辦公租賃的選擇格外謹慎」，他補充，中國當前的環境仍然「艱困」，預料今年整體的商辦空置率將繼續上升，租金預期年減8％至10％。

過去兩年，隨著許多美國律師事務所等海外企業縮減或撤出上海或北京，商辦的承租市場主要由中國企業支撐。瑞銀大中華區房地產投資研究主管林鎮鴻說，越來越多的中國公司遷移至較低價的辦公大樓，國有企業也尋求縮減支出。

一家中國大型公司的律師表示，不久前，為了「精簡人力與節省成本」，他們縮減了位於北京中央商務區的辦公室半數面積。北京麗都一棟辦公大樓的張姓租賃經理說，一些客戶「撐不下去了」，多數租戶需要重新談判租金。

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